Kurzexposé
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus mit einer attraktiven Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und drei sanierungsbedürftigen Stockwerken, die ein enormes Potenzial für die Gestaltung und Erweiterung von Wohnraum bieten. Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage, die sowohl für gewerbliche als auch für Wohnnutzung ideal geeignet ist.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit – direkt in der Tauberbischofsheimer Fußgängerzone gelegen - sei es als Kaffee, Bäckerei, Büro, Ladenlokal oder Praxisfläche - Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Die angrenzenden oberen Stockwerke bieten einen hervorragenden Rahmen für die Entwicklung von modernen, großzügigen Wohnungen.
Grundriss und Ausbaupotential:Die oberen drei Stockwerke (1. OG, 2. OG und DG) befinden sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand, bieten jedoch vielfältige Möglichkeiten für eine Umgestaltung und Renovierung. Direkt mitgeliefert werden detaillierte Architektenpläne, die den möglichen Ausbau der Wohnungen verdeutlichen.
1. Obergeschoss: Hier kann eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Layout und lichtdurchfluteten Räumen entstehen. (Schlafzimmer, Tageslicht-Bad, Diele, Gäste-WC, offener Wohn-Ess- Küchenbereich)
2. Obergeschoss und Dachgeschoss: Diese beiden Etagen bieten Platz für eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einem offenen Wohn-Ess-Küchenbereich. Der durchdachte Plan ermöglicht eine offene, moderne Raumgestaltung, die den heutigen Wohnanforderungen gerecht wird.
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss wurde im vorderen Bereich bis letztes Jahr noch eine Eisdiele mit Kaffee betrieben. Im hinteren Bereich befindet sich noch eine Vorbereitungsküche, Büro und Sanitärräume.
Lage:Das Haus befindet sich in einer beliebten, gut angebundenen Gegend, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Highlights:- Top-Lage in der Fußgängerzone von Tauberbischofsheim
- Hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft für das Gewerbe
- Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- Architektenpläne für den Umbau und Ausbau der oberen Stockwerke
- Potenzial für die Schaffung von mehreren attraktiven Wohneinheiten
- Zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Vermietung oder Kombination
Fazit:Dieses Objekt bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit zu erwerben und es ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die mitgelieferten Architektenpläne geben Ihnen bereits eine klare Vorstellung davon, wie die oberen Stockwerke nach dem Ausbau aussehen könnten, und bieten damit einen wertvollen Planungsrahmen für Ihre Investition.
Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer unverbindlichen Besichtigung.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisWeitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region von Ihrer Volksbank eG finden Sie auf unserer Homepage unter:
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