== Klein aber fein! EFH für Paare oder kleine Familien direkt an der Werre ==

Kurzexposé

Das gemütliche Einfamilienhaus wurde 1963 auf einem überschaubaren 385 m² großen Grundstück am Rande der Lagenser Innenstadt errichtet und freut sich an der ein oder anderen Stelle noch auf eine Auffrischungskur. Die Lage verspricht ein ruhiges Wohnumfeld am Ende einer Sackgasse und zugleich eine idyllische Atmosphäre durch das Plätschern der angrenzenden Werre. Sogar der Weg zum Einkaufen in der Innenstadt kann zu Fuß entlang des Flusses absolviert werden.

Die Immobilie mit ihrer Wohnfläche von knapp 110 m² bietet die perfekten Gegebenheiten für Paare oder kleine Familien, die nicht auf den traditionellen Charme und die Vorzüge eines freistehenden Hauses mit etwas Garten verzichten wollen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele in den Wohnbereich mit offenem Durchgang zum Esszimmer und der daran angrenzenden Küche, welche ebenfalls von der Diele erreicht werden kann. Vom Essbereich ist der Balkon des Erdgeschosses zugänglich, nur wenige Stufen führen von hier aus zu Garage und Doppelcarport. Das offene Treppenhaus gewährt den Weg ins Dachgeschoss. Auf dieser Etage befinden sich das Tageslichtbad mit Dusche, WC und zwei Waschtischen, sowie drei Zimmer, wovon das größte Zimmer den Zugang zum DG-Balkon ermöglicht. Genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und vielleicht auch ein bisschen das Urlaubsgefühl des „am Wasser Sitzens“. Wieder im Haus überzeugt das Kellergeschoss, neben den üblichen Abstellflächen und dem Waschraum, vor allem mit einem Partyraum und einem 2018 renovierten Badezimmer.

Einteilung:
EG: Diele, Küche, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer
DG: Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Büro, Badezimmer
KG: Diele, Abstellraum, Partykeller, Waschraum, Badezimmer + Heizungsraum

Ausstattung:
- Bodenbelag: Fliesen + Teppich im KG, Fliesen + Parkett im EG, Laminat + Teppich + Fliesen im DG
- Kaminofen im Esszimmer aus dem Jahr 2015
- Rollläden sind vorhanden
- Fußbodenheizung: Küche = wassergeführt // Bad KG = elektrisch
- Elektrik aus den 1980er Jahren
- Betondecken (auch zum Spitzboden)
- Rückstauventil im Keller vorhanden


Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis