In beliebter, ruhiger Seenähe !!!

Kurzexposé

In beliebter, ruhiger Seenähe !!!

Objektbeschreibung: 32551566
Reihenhaus als Eigentumswohnung mit eigener Tiefgarage und Garten in praktischer Wohnlage von 41334 Nettetal -LOBBERICH

Lage:
41334 Nettetal -LOBBERICH, an ruhiger ausgebauter Wohnstraße. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß Wanderwege, Felder und Seen. Lobberich verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Stadttheater, Seen, sämtliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, etc.. Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Sehr gute Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Venlo-Düsseldorf sowie zur A 40 Richtung Duisburg.

Ausstattung:
1,5 -geschossiges, voll unterkellertes, verklinkertes Reihenhaus. Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden versehen. Das Satteldach ist mit Betonziegeln eingedeckt.
Das Reihenhaus erstreckt sich über
- die Tiefgarage im Keller mit direktem Zugang ins Wohnhaus
- das Erdgeschoss mit teilweise überdachter Terrasse und eigenem Garten
- das Dachgeschoss mit Loggia und Studio.
Die Hauseingangstüre ist aus Kunststoff mit Glaseinsatz.


Sonstiges:
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über die Gasetagenheizung

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Die Kaltmiete beträgt monatlich € 800,-- = jährlich € 9.600,--.
Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich € 220,--, jährlich € 2.640,--.


Eine eigene Tiefgarage mit Zugang in das Wohnhaus wird mit erworben.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 17.04.2025
Baujahr Gebäude: 1995
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchskennwert: 141,2 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
Energieeffizienzklasse: E


Das Reihenhaus mit eigener Tiefgarage und Garten in Ortskernrandlage, mit dieser gefälligen Raumaufteilung mit Balkon, ist eine wertbeständige Immobilie. Dieses Reihenhaus als Eigentumswohnung ist durch ihre Lage und Beschaffenheit für jedermann geeignet und somit eine interessante Investition.

Überzeugen SIE sich selbst bei einer Innenbesichtigung!
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Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.




Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis