Der Handwerker erkennt das Potenzial!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 008-01826

Doppelhaushälfte mit Garage in 47608 Geldern-Walbeck

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Endenergiebedarf: 317,00kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: H

Der Handwerker erkennt das Potenzial!

Diese interessante Immobilie liegt in einer gewachsenen Lage der charmanten und beliebten Ortschaft Walbeck auf einem ca. 395 m² großen, herrlich nach Westen ausgerichteten Grundstück. Hier wohnen und leben Sie zentral und können die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule gut erreichen.

Das bekannte Spargeldorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Wird ein größeres Angebot gewünscht, sind die Stadtzentren von Geldern bzw. Straelen nur wenige Autominuten entfernt. Die unmittelbare Nähe zu den benachbarten Niederlanden sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse A 40 und A 61 sowie der Bundesstraße B 9 unterstreichen den hervorragenden Wohnstandort.

Mit der Erstellung des unterkellerten, massiven Hauses wurde laut Energieausweis um 1960 begonnen; in den 70er Jahren erfolgte eine Dachaufstockung, um weiteren Wohnraum für die Familie zu gewinnen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche (mit Abstellraum und Terrassenzugang), Diele, Gäste-WC

Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer (eins davon mit Balkonzugang), Flur, Bad

Eine fest installierte Holztreppe führt in den Spitzboden, wo ein weiterer Nutzraum (z. B. zum Spielen für den heranwachsenden Nachwuchs) zur Verfügung steht.

Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzfläche

Das familienkonforme Wohn- und Esszimmer stellt den Mittelpunkt des Objektes dar. Angrenzend zur Küche liegt die überdachte und geschlossene Terrasse, die einen tollen Rückzugsort nach getaner Arbeit bietet. Der Blick fällt auf den Hof mit Garage, mit Kfz-Stellmöglichkeiten sowie den eingefriedeten Garten. Der Weitblick über Gärten, Wiesen und Felder wird Sie begeistern.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (1984)
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
- Rollläden (im Wohn- und Esszimmer elektrisch betrieben)
- Baujahrstypische Echtholzdecken
- Große Dachaufbauten bzw. Dachgauben
- Einbauküche (mit Elektrogeräten) inklusive

Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses entspricht im Wesentlichen den 70er / 80er Jahren. Vor einem Neubezug empfehlen sich daher Modernisierungen / Renovierungen.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 225.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de