RENDITESTARKES STUDENTENWOHNHEIM MIT 55 EINHEITEN IN MARKT SCHWABEN

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Wohnheim für Studenten und Erzieher, erbaut im Jahr 2015, das insgesamt 55 vollständig möblierte Appartements umfasst. Die Wohnfläche der Appartements variiert zwischen 16 m² und 26 m². Alle Appartements sind derzeit vermietet und erzielen eine monatliche Inklusivmiete zwischen 525 € und 795 €. Aufgrund der gefragten Lage, der gesunden massiven Bauweise und der stabilen Einnahmequelle bietet das Angebot eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Studenten- und Erzieher-Wohnheim ist dank der modernen Vollmöblierung, teilweise mit Terrassen und Wintergärten, ideal für Studenten, Auszubildende und Lehrkräfte/ Erzieher. Insgesamt stehen zudem 12 Stellplätze zur Verfügung.



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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Hinweis: Ein aktueller Energieausweis wird gerade erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Wohnräume:
• Vollmöblierung jedes Appartements: Bettgestell, Schreibtisch, zwei Stühle,
Kleiderschrank, Küchenzeile inkl. Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Ceranfeld
mit 2 Kochplatten, Abzugshaube und Mikrowelle
• Teilweise mit Terrasse oder Wintergarten
• Eigenes Bad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper mit
Markenprodukten wie Fa. Grohe und Richter und Frenzel
• Pflegeleichter Design-Vinylböden in Holzoptik
• Freundliche, helle Wohnatmosphäre dank großer Fenstertürelemente
Wärmeschutzglas an der Südseite, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit
Innenrollos
• Größe der Appartements zwischen 16 m² und 26 m²

Nutzfläche:
• Technikraum
• Wasch- und Trocknungsraum mit mehreren Waschmaschinen
• Fahrrad-Stellfläche vor dem Gebäude
• 12 Außen-Stellplätze
• Gemeinschaftliche Liegewiese

Weitere Details:
• Die Wohnanlage besteht aus 55 Ein-Zimmer-Appartements
• Gesunde, massive Ziegelbauweise
• Heizung: Nah- und Fernwärme KWK
• Großflächige Photovoltaik-Anlage
• Dezentrale Lüftungsanlage
• EG: 17 Appartements, 374,02 m² Wohnfläche, barrierefrei
• 1.OG: 19 Appartements, 391,78 m² Wohnfläche
• 2.OG: 19 Appartements, 391,78 m² Wohnfläche
• Moderne Schließanlage von iLOQ: Batterieloses, digitales Schließsystem
• Gegensprechanlage in jedem Appartement

Lagebeschreibung

Markt Schwaben
• Das Studentenwohnheim befindet sich in der Gemeinde Markt Schwaben. Die oberbayerische Gemeinde liegt verkehrsgünstig etwa 25 km östlich von München und ist sowohl über die A94 als auch über den Bahnhof Markt Schwaben gut erreichbar. Es gibt es eine gute ausgebaute Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufmöglichkeiten, Bäckereien, Fitnessstudio sowie zahlreichen Freizeitattraktionen wie z. B. die Therme Erding (ca. 15 min mit dem Auto) in naher Umgebung.
• Das Studentenwohnheim befindet sich direkt am S-Bahnhof, über welchen man München Hauptbahnhof in bis zu 25 Minuten erreichen kann.
• Insgesamt stellt die Enzensberger Straße eine attraktive Wohnlage in Markt Schwaben dar, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindung an das öffentliche Leben bietet. 

noch mehr Infos

Mieterstruktur:
• Monatliche Bruttowarmmiete: Zwischen 525 € und 710 € pro Appartement
• ab 01.08.2025: Nettokaltmiete gesamt 27.560,27 €; Inklusivmiete gesamt
36.575,27 €
• Unbefristete Index-Mietverträge: Inklusivmiete (Heiz-, Neben-, und Stromkosten
sowie LAN-Internet sind in der Miete bereits enthalten)
• Vollvermietet: Alle 55 Appartements sind derzeit vermietet, was eine sofortige
und kontinuierliche Einnahmequelle bietet

Zielgruppe der Mieter:
Die Appartements richten sich an eine breite Zielgruppe, die eine komfortable,
vollmöblierte Wohnung sucht
• Studenten (auch dual oder berufsbegleitend)
• Schüler
• Auszubildende
• Fachkräfte aus sozialen und heilberuflichen Bereichen, wie:
o Krankenpflege
o Altenpflege
o Mitarbeiter caritativer Einrichtungen
o Streetworker
o Referendare
o Personen in der Kindererziehung