Hochwertige Büroetage

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Büro-/Praxisfläche	90,00 m²

Zur Vermietung steht eine gepflegte Büroetage im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Wohn- und Geschäftshauses in Germersheim. Die Einheit wurde bisher als Anwaltskanzlei genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für eine Kanzlei, Praxis, ein Architekturbüro, eine Agentur oder ähnliche Dienstleistungsunternehmen.

Die Bürofläche verfügt über 4 helle Büroräume, ein Wartezimmer, 2 separate WC-Anlagen, eine Küche sowie ein praktisches Archiv. Der einheitliche Parkettboden und die hohen Decken verleihen den Räumen einen charmanten Altbau-Charakter und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Büroeinheit steht nach Vereinbarung zur Verfügung.
Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich. Ausstattung: Ausstattung:

• 4 Büros
• Wartezimmer
• 2 separate WC-Anlagen
• Küche
• Archiv
• Einheitlicher Parkettboden
• Hohe Decken
• Altbau-Charme
• Helle, freundliche Räume • Gas-Etagenheizung Lage: Die Büroetage befindet sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage in Germersheim. Das Objekt liegt im südlichen Teil der Innenstadt und profitiert von einer idealen Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Der Standort überzeugt durch seine zentrale und zugleich ruhige Lage in einem gemischt genutzten Gebiet mit Wohn- und Geschäftshäusern. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleister. Die historische Festungsanlage Germersheim, der Stadtpark Fronte Lamotte sowie die Uferbereiche des Rheins sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bieten Erholungsflächen für Mitarbeiter und Besucher.

Der Germersheim Hauptbahnhof ist in nur 5 Minuten mit dem Auto und ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus bestehen regelmäßige S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen Richtung Karlsruhe, Ludwigshafen und Mannheim. Mehrere Bushaltestellen in direkter Nähe gewährleisten darüber hinaus eine optimale Anbindung an den örtlichen Nahverkehr.

Über die nahegelegene B9 und die A65 ist der Standort ebenfalls bestens an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Auffahrt Germersheim-Süd der A65 ist in ca. 7–10 Minuten Fahrzeit erreichbar. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) liegt rund 45 Autominuten entfernt.

Diese Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit, zentrale Lage und ein attraktives Arbeitsumfeld legen.

Zzgl. Mieterprovision: 3,57 (exkl. MwSt.) Monatsmieten
Kaution: 2 MM