Sie wünschen sich ein exklusives Zuhause am ruhigen Ortsrand gelegen und möchten ihre Wohnträume mit eigener Handschrift verwirklichen? Dann bietet dieses Einfamilienhaus in Gerblingerode die ideale Grundlage. Das massiv gebaute Haus umfasst ca. 220 qm Wohnfläche, liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend und begeistert mit einem weitläufigen Grundstück von 1.591?m² samt großem Garten und freiem Blick in die Natur. Hier verbinden sich Ruhe, Raum und die Chance, im Rahmen einer erforderlichen Modernisierung das Haus an Ihre individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse anzupassen. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus wäre mit ein paar Anpassungen ebenfalls vorstellbar.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit hochwertigem Natursteinboden – ein erster Hinweis auf den soliden und charmanten Charakter des Hauses. Eine geräumige Wohnküche bietet genug Platz für kulinarische Entfaltungen und grenzt direkt an den großen Wohn- und Essbereich, der mit edlem Echtholzparkett sowie teilweise mit Stuckelementen ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auch auf die überdachte Terrasse und zum wunderschönen Garten. Im EG stehen Ihnen darüber hinaus zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines davon bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten. Das andere verfügt über den Zugang zum Duschbad im Stil des Baujahrs – dieses ist ausschließlich über das betreffende Zimmer erreichbar und ermöglicht so ein gewisses Maß an Privatsphäre. Komplettiert wird das EG durch ein nützliches Gäste-WC. Im DG finden Sie auf ca. 84 qm Wohnfläche vier weitere Zimmer und ein zweites baujahrtypisches Badezimmer. Aufgrund des nachträglichen Dachgeschossausbaus fällt der Kniestock hier geringer aus. Ein Teil des Dachgeschosses wurde nicht ausgebaut und dient derzeit als Abstellfläche.
Im Kellergeschoss erwarten Sie neben den klassischen Vorratsräumen eine kleine Werkstatt, eine Waschküche sowie ein separates WC. Der Heizungsraum beherbergt eine Ölheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2001. Ein zusätzlicher Kellerausgang führt direkt in den Garten und liegt in praktischer Nähe zur Garage. Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen, Spielen und Genießen ein – ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner oder Ruhesuchende. Hier kann mit ein wenig Liebe und Ideenreichtum ein ganz persönliches Gartenparadies entstehen.
Fazit: Dieses Haus in Gerblingerode bietet mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort mit Charakter und Raum für neue Lebensgeschichten. Die ruhige Lage, der große Garten und das großzügige Raumangebot schaffen ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit etwas Liebe zum Detail und einem Blick für das Wesentliche lässt sich hier ein ganz persönlicher Wohlfühlort schaffen.
- Massiv gebaut (36,5er Wandstärke) - Voll unterkellert - Großer Garten - Überdachte Terrasse - Garage - Dach ca. 2005 neu gedeckt - Ölheizung aus 2001 - Bäder (baujahrtypisch) - Fenster doppelt verglast (baujahrtypisch) - Echtholzparkett im Erdgeschoss - Hochwertige Natursteinböden und Treppe
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Lagebeschreibung
Gerblingerode ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Duderstadt im Landkreis Göttingen, Niedersachsen. Mit seinem dörflichen Charme und der Nähe zu urbanen Zentren bietet der Ort eine attraktive Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Infrastruktur in Gerblingerode
Trotz seiner überschaubaren Größe verfügt Gerblingerode über eine solide Grundversorgung. Im Ort gibt es einen Bäcker, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Für weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung ist das nahegelegene Duderstadt zuständig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien, die regelmäßig nach Duderstadt und in umliegende Orte verkehren.
Entfernungen und Fahrzeiten
- Duderstadt: ca. 3 km, etwa 5 Minuten mit dem Auto - Göttingen: ca. 35 km, etwa 35 Minuten mit dem Auto - Leinefelde: ca. 25 km, etwa 25 Minuten mit dem Auto - Heiligenstadt: ca. 20 km, etwa 20 Minuten mit dem Auto - Autobahnauffahrt A38 (Leinefelde-Worbis): ca. 15 km, etwa 15 Minuten mit dem Auto
Diese Entfernungen machen Gerblingerode zu einem idealen Wohnort für Pendler, die die Ruhe des Landlebens schätzen und dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen.
Energieausweis
216.73.216.103:62263
Objekt-Nr.: 0-9062643 · Interne Nr.: 0833 · Online-Nr.: 12333596 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
