Bezugsfreie Eigentumswohnung (I. OG und DG) mit Balkon und Carport in Bad Zwisch...

Kurzexposé

Diese großzügige Eigentumswohnung mit Carport erstreckt sich über zwei Etagen (1. OG und DG) eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Sie unterteilt sich im 1. OG in ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Vollbad, Diele und zwei Abstellräume. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Kinder- / Schlaf- bzw. Hobbyzimmer, WC und Flur. Die wohnungseigene Gasthermen-Heizung wurde im Jahr 2024 erneuert und erleichtert die Nebenkostenabrechnung. Auch die Strom- und Wasserkosten werten laut eigenen Zählern direkt mit den Versorgern abgerechnet. Der Pkw-Stellplatz in der praktikablen Carport-Anlage mit Geräteräumen auf dem Grundstück komplettiert dieses attraktive Angebot.

Bauweise und Ausstattung der Wohnanlage:
Außenmauerwerk in Massivbauweise als zweischaliges Mauerwerk mit Verblenderwand (Knabe F8 weiß), 4 cm Dämmschicht, 2 cm Hohlschicht und 17,5 cm Innenschale
Dacheindeckung mit Tondachziegeln
Geschossdecken als Stahlbetondecken mit Trittschall- u. Wärmeisolierung; Holzbalkendecke zum ausgebauten Spitzbodenbereich
Eingangsbereich u. Treppenhaus gepflegt; Stahlbetontreppe mit Kunststeinstufen u. Treppengeländer
Hauseingangstür aus Kunststoff, schwere Bauart, voll verglast und mit 5-fach-Verriegelung
Haustür- Sprech- und Schließanlage
Carportanlage mit Geräteräumen

Hinweise zur Ausstattung der Wohnung Nr. 3:
eigene Gas-Kombitherme (Fabr. Vaillant, Bj. 2024) mit Warmwasseraufbereitung, im Spitzboden installiert; Raumerwärmung mittels Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
Parkettboden im Wohnzimmer (Abschliff notwendig); Böden in Küche, Bad und in den Flurbereichen helltönig gefliest; Wohn – u. Schlafräume mit hellem Teppichbodenbelag (erneuerungsbedürftig)
weiße Innentüren mit entsprechenden Holzzargen
Fenster überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet (tlw. elektrisch), überwiegend Fliegengitterrahmen installiert; elektr. Markise im Balkonbereich installiert
Bad deckenhoch gefliest, ausgestattet mit Wanne, abgemauerter Dusche mit Glastür, Waschbecken u. WC, Objektfarbe weiß
in mehreren Räumlichkeiten Deckenstrahler installiert
Fußbodenbelag: im Wohnzimmer Laminat, in den Schlafräumen Teppichboden; Böden in Bad, WC, Küche und Diele weiß gefliest
hochwertige Einbauküche (SieMatic/Imperial) kann vom Vormieter übernommen werden (VHS)
Kabel-TV-Anschluss vorhanden
Hinweis: nach dem Auszug des langjährigen Mieters sind Maler- u. Bodenbelagsarbeiten notwendig

Aufgrund der hochwertigen Bauweise der Wohnanlage, der Größe sowie praktikablen Raumaufteilung und der bevorzugten Lage im Kurort Bad Zwischenahn stellt dieses Immobilienangebot einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert dar! Das Mehrfamilienwohnhaus umfasst nur 4 Einheiten!



Provision: 2,98 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung

Das Geschäfts- und Kurzentrum von Bad Zwischenahn mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Versorgungs-, Freizeit- und Erholungsangeboten, das Zwischenahner Meer mit Kurpark sowie Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.