*** Stadtnahes Wohnen mit Stil - Gehobenes Wohnambiente in Schwäbisch Gmünd ***

Kurzexposé

Die Chance für Ihre Wohnträume

Stadtnahes Wohnen mit Stil – Gehobenes Wohnambiente

Das Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss (WEG-Teilung) begeistert mit sehr durchdachten Grundrissen und einem Wohlfühlcharme, den die Eigentümer im Rahmen einer kompletten Kernsanierung im Jahre 2005 persönlich mit viel Herz und gutem Design umgesetzt haben. Hier fühlt man sich angekommen – Das spürt man sofort.
Aktuell wird die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss frei.
Hier ist alles am richtigen Platz: Großzügiger Wohnraum, idealerweise für ein Paar, dass sich hier den Eigenheimtraum verwirklichen möchte. Höhere Decken beeindrucken vor allem im offenen Wohn- und Essbereich, zusammen mit einer geschmackvollen, hochwertigen Einbauküche (bereits im Preis enthalten) und dem integrierten Wintergarten, mit einem Gefühl der Entspannung vom stressigen Alltag.
Das sehr geschmackvolle Tageslichtbad mit Dusche/Badewanne/großem Waschtisch und WC überzeugt mit Fußbodenheizung, ein separates Gäste-WC, ein Gästezimmer mit eleganten Schiebetüren oder auch der Schlafzimmer- und Bürobereich (auf 2 Etagen) bieten allen Komfort. Bei Bedarf kann der Grundriss auch noch individuell etwas angepasst werden.
3-fach verglaste Alufenster unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Die Fassade mit Wärmeschutz überzeugt auch an kalten Tagen.

Das Erdgeschoss mit ca. 120 m² bietet modernes Design in vielen Details, von der Wahl der Fliesen, über den hochwertigsten Parkettboden, die weißen Türen mit wandintegrierten Scharnieren, bis hin zum modernen Kaminofen, der mit wohliger Wärme auch bei kalten Temperaturen dieses Wohlfühlambiente unterstützt.

Vom Wintergarten aus geht es über eine Treppe auf die sehr großzügige Terrasse (ca. 40 m²), die perfekt gestaltet, auch den Blick ins Grüne und über die Stadt, garantiert. Hier kann man Gäste perfekt willkommen heißen oder auch alleine die freie Zeit genießen. Stromanschluss und Wasseranschluss direkt verfügbar, integrierte Terrassen-Bodenbeleuchtung für das Abendambiente.
Im Untergeschoss bietet ein Gewölbekeller mit Theke und allen technischen Anschlüssen, auch mit separatem Gäste-WC, genug Platz für stimmungsvolle Gästebewirtungen.
Direkt im Anschluss daran gibt es einen Allzweckraum mit schön positionierter Arbeitsplatte einschließlich integriertem Waschmaschinen- und Trocknerplatz.
Von hier aus gibt es auch einen Direktausgang zum Außenbereich und Terrassenfläche.
Das Areal rund um das Gebäude zeigt sich geschmackvoll angepflanzt und bietet dem Betrachter ein durchdachtes, optisch aufeinander abgestimmtes Gesamtbild. Hier wurde viel Wert auf eine pflegeleichte und doch individuelle Gestaltung gelegt.

Auf der Ostseite des Gebäudes präsentiert sich ein gepflegter, von 2 Seiten zugänglicher, sehr großzügiger Anbau, in dem man alles zur Hand hat, was man für Arbeiten im Haus und Garten benötigt. Auch genug Platz für die E-Bikes mit Ladeoption ist vorhanden.
Eine Doppelgarage mit Torantrieb sowie ein weiterer KfZ-Stellplatz runden vor dem Zugangsbereich des Gebäudes diese seltene Kaufgelegenheit ab.
Alles ist auf dem aktuellen Stand – Einziehen und sich wohlfühlen – Garantiert!
Die separate Wohnung im Obergeschoss mit ca. 83 m² ist auf Lebenszeit an ein älteres Ehepaar vermietet. Diese Wohnung präsentiert sich ebenfalls kernsaniert.
Die Besonderheit dieser Vermietung, verknüpft mit einer Reallast, wurde im aktuellen Verkaufspreis der Gesamtimmobilie bereits berücksichtigt. Gerne erläutern wir hierzu in einem persönlichen Gespräch die näheren Einzelheiten und zeigen dabei auch ein künftiges, sehr attraktives Wertschöpfungspotenzial auf.

Gerne zeigen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie.
Bitte richten Sie Ihre schriftliche Anfrage über ImmoScout mit Angabe aller Kontaktdaten.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis