Verwirklichen Sie Ihren Traum zum Eigenheim! Schönes Einfamilienhaus mit viel Pote...

Kurzexposé

Das wahrhaft beeindruckende Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, moderner Bauweise und einer fantastischen Lage wurde 2008 auf einem ca. 1.267 qm großen Grundstück erbaut.
Es befindet sich in einem Ortsteil von Rickenbach.
Das Haus besticht durch seine moderne Bauweise, die eine stabile Kombination aus massivem Untergeschoss und Holztafelbauweise (Schwörer-Haus) in den oberen Etagen deutet auf durchdachte Bauentscheidungen hin, um sowohl Stabilität als auch Energieeffizienz zu gewährleisten.
Mit drei Etagen und sieben Zimmern bietet es viel Raum, ideal für Familien - auch mit mehreren Generationen - die Komfort, Flexibilität und Platz suchen.
Die großen Fenster und die Südlage mit unverbaubaren Alpensicht machen es besonders attraktiv. Außerdem gibt es eine sonnenüberflutete Terrasse, eine Garage sowie zwei Stellplätze, was das Leben praktisch und gesellig macht.
Die Kombination aus modernem Wohnraum im Ober-, Dach- und teilweise Untergeschoss sowie die praktischen Lager-, Nutz- und Technikflächen im Untergeschoss spricht für eine gelungene Balance zwischen Lebensqualität und Funktionalität.
Das Haus ist in einem hervorragenden Zustand und kann sofort bezogen werden, was es zu einer großartigen Gelegenheit macht.

Wenn Sie noch Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 31,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Zentralheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 20081 x Garage, 2 x Stellplatz außen* Fertighaus von Schwörer
* massives Kellergeschoss
* Erd- und Dachgeschoss in Holztafelbauwiese
* hoch wärmegedämmte, luftdichte Gebäudehülle vom Dach bis zur
Kellerdecke
* Schallschutz prädestiniert
* drei Etagen (Keller-, Erd- und Dachgeschoss)
* 30-jährige Bausubstanzgarantie von Schwörer-Haus
(ca. 17 Jahre Restgarantie)

Erdgeschoss
* großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
* moderne Küche mit Granitarbeitsplatte und modernen
Elektrogeräten
* offener Wohn- und Essbereich
* Schwedenofen im Wohnbereich, gemütliche Wärme in Herbst
und Winter
* große, bodentiefe Fensterfronten gewährleisten eine helle und
freundliche Atmosphäre
* Gäste-WC mit Fenster, Dusche und Waschbecken
* weiteres Zimmer (vielseitig nutzbar)
* große, sonnenüberflutete und nach Süden ausgerichtete Terrasse
mit phänomenaler Alpensicht - der Zugang erfolgt über den
Wohnbereich

Dachgeschoss
* drei Schlafzimmer
* großes, helles Badezimmer mit WC und großer Dusche
Badewanne sowie zwei Waschbecken

Untergeschoss (Unterteilt in Wohn-, Keller- und Technikbereich)
* Wohnbereich
- Wohn-/Essbereich
- neue Küche
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC
- Schlafzimmer/Gästezimmer
- nach Süden ausgerichtete Terrasse
- Zugang zum Garten
* Technikbereich
- Heizung
- Vorrats-/Lager-/Werk-/Geräteraum

weitere Highlights
* ca. 1.267 qm großes Grundstück, Spielparadies für Kinder
* Garage sowie zwei Außenstellplätze
* Frischluftheizung (Luft-Luft-Wärmepumpe) für permanente
Belüftung und Heizung
* elektronisch gesteuerte und programmierbare Rollläden
* Telefon- und LAN-Anschlüsse in allen Räumen, Homeway-System
und Glasfaseranschluss
* neue Klimaanlage im Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern
(auch zum Heizen geeignet)
* Edelstahl-Außenkamin
* Solarthermieanlage für Warmwasser und ca. 8,14 kWp
Photovoltaik-Mietanlage mit ca. 10 kWh Speicher von Enpal



Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Haus ist in einer Sackgasse gelegen, was ideal für Kinder oder Freigänger-Haustiere ist.
In nur ca. 4 km Entfernung befinden sich ein Schmidts-Markt, ein Bäcker, der Heimwerkermarkt, die Apotheke, das Ärztehaus, Restaurants, etc. sowie ein 18-Loch-Golfplatz.
In ca. 1.000 m Luftlinie befindet sich ein Segelflugplatz mit Restaurant.
Die restliche Infrastruktur wird im nahegelegenen Bad Säckingen ergänzt.