Lukrative Investitionsmöglichkeit in Mutlangen!

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Verkaufsfläche	768,00 m²

Zum Verkauf steht ein modernes und neuwertiges Kaufhaus, das im Jahr 2015 nach hohen Standards errichtet wurde. Es bestehen keinerlei Sanierungsarbeiten oder ähnliches an.

Das Objekt ist vollständig und langfristig an lokale Pächter vermietet und profitiert von einer hohen Kundenfrequenz sowie einer starken Kaufkraft in der Region.
Aktuell sind die Flächen an ein Selbstbedienungsrestaurant, einen Friseursalon, einen Beauty-Salon und einen Schuhladen vermietet. Die Jahresmiete ohne Nebenkosten beträgt zuzüglich der Einspeisung von der PV-Anlage ca. 145.000 Euro.

Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein renditestarkes und zukunftssicheres Investment in bester Lage zu erwerben.
Die Kombination aus neuwertigem Bauzustand, langfristiger Vollvermietung und exzellenter Standortqualität macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Anlageobjekt.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Top-Zustand: Regelmäßig gewartet, ohne Renovierungsstau
- Hohe Mieteinnahmen: Voll vermietet mit langfristigen Mietverträgen
- Energieeffizient: Moderne Gebäudetechnik, PV- & Lüftungsanlage,
zentrale Klimaanlage
- Exzellente Verkehrsanbindung: Direkt an der Hauptstraße von
Mutlangen, gute Erreichbarkeit aus Schwäbisch Gmünd und
Umgebung
- sehr gute Parkplatzsituation




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: Strom 2,80 kWh/(qm*a), Wärme 48,50 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2015



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Mutlangen liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg, ca. 3 km nördlich von Schwäbisch Gmünd und hat ca. 6800 Einwohner. Sie befindet sich innerhalb der europäischen Metropolregion Stuttgart.
Mutlangen liegt an der B298, welche die B19 und B29 miteinander verbindet, an das überregionale Straßennetz angebunden.
Göppingen befindet sich in ca. 26 km Entfernung, Aalen in ca. 27 km Entfernung und nach Stuttgart sind es 57 km.
Der Standort des Kaufhauses befindet sich an einer stark frequentierten Hauptstraße, die sowohl von Pendlern als auch vom regionalen Einkaufsverkehr stark genutzt wird, und ist sehr gut erreichbar und sichtbar.