Ein Stück DORTMUNDER GESCHICHTE – solides 3-Fam.-Haus in Dortmund - Aplerbeck

Kurzexposé

Die solide 3-Familien-Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Dortmund-Aplerbeck.

Die Immobilie wurde ca. 1923 in massiver Bauweise, 2 ½-geschossig und voll unterkellert errichtet. Etwa 1988/1989 wurde das Haus um die Wohnung im Dachgeschoss erweitert.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Kaufgrundstück.
Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 339 m².
Der Bodenrichtwert der Stadt Dortmund liegt z. Zt. bei 420,- €/m².
Das sind allein schon ca. rd. 142.000,- € für den Bodenwert.

Insgesamt hat die Immobilie eine Wohnfläche von
ca. 196 m², aufgeteilt in 3 Wohnungen:

- Erdgeschoss: ca. 61 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, neuwertiges Bad mit Dusche

- Obergeschoss: ca. 63 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, neuwertiges Bad mit Badewanne

- Dachgeschoss: ca. 72 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad


Weitere Nutzflächen (Kellerräume und Waschküche) befinden sich im Kellergeschoss.

Insgesamt handelt es sich dem Baujahr entsprechend um eine gepflegte Immobilie.

Alle Wohnungen sind unbefristet für insgesamt ca. 17.280,- € Jahresnettomiete zzgl. Nebenkosten vermietet.

Somit ist diese Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für die spätere Selbstnutzung geeignet.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1923, Baujahr Heizungen: 1988, 1993 und 2008, Erdgas, Energie-Effizienzklasse: G, Endenergiebedarfswert: 210,4 kWh.


Zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

3 x Gasetagenheizungen (Bj. 1988 / 1993 / 2008)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1984)
Gegensprechanlage
Holzbalkendecken und Holztreppenhaus
neuwertiges Dach inkl. Wärmedämmung aus ca. 2013/2014
neuwertiger Treppenaufgang
neuwertige Bäder (tlw. 2020 / 2024)
Sanierung des Kellers im Jahr 2020
Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1988/1989

Lagebeschreibung

Das 3-Familienhaus befindet sich in einer zentralen und gepflegten Wohnlage von Dortmund-Aplerbeck. Eine gute Verkehrsanbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zur Bundesautobahn 236 ist gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie der ÖPNV sind in wenigen Minuten zu erreichen.

noch mehr Infos

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Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

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