Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im bevorzugten Wohngebiet "Kirchberg"

Kurzexposé

Das 1990 erbaute Einfamilienwohnhaus befindet sich im bevorzugten Wohngebiet "Kirchberg" in Igersheim. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage und verfügt über eine gepflegte Außenanlage mit Rasen und Sträuchern. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage sowie ein separater Stellplatz. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt.

HAUPTWOHNUNG

Erdgeschoss
• Windfang, gefolgt von einem großen Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus
• Offene Küche (inkl. Einbauküche)
• Essbereich (im Erker) und großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Kleiner Abstellraum neben der Küche
• Gäste-WC im Eingangsbereich
• Hauswirtschaftsraum oder Büro mit direktem Zugang zur Doppelgarage
• Zugang zum Balkon auch von der Doppelgarage

Dachgeschoss
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette
• Sauna
• 4 Schlafzimmer
• 1 Balkon über dem Erker in südwestlicher Richtung

Untergeschoss
• Kellerraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
• Dusche mit Toilette
• Heizraum
• Großer Abstellraum mit Theke (auch als Partyzimmer nutzbar)

Ausstattung
• Überwiegend Fliesenboden sowie Laminat in den Schlafräumen
• Fußbodenheizung
• Handtuchheizkörper im Bad
• Balkon mit Steinplatten
• Treppe ins Dachgeschoss und Untergeschoss gefliest mit Edelstahlgeländer und teilweise Glasfüllung



EINLIEGERWOHNUNG

• Gefliester Eingangsbereich
• Wohn- und Schlafzimmer mit Vinylboden
• Küche inkl. Einbauküche mit Fliesenboden
• Badezimmer deckenhoch gefliest mit Wanne und Toilette sowie Waschmaschinenanschluss
• Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer und Küche
• Abstellraum
• PKW-Stellplatz
• Separater Eingang



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Igersheim ist eine Gemeinde im Main-Tauber-Kreis mit ca. 4.500 Einwohnern (ohne Teilorte) und liegt in der Mitte des "Lieblichen Taubertals" an der Romantischen Straße, zentral zwischen der Kurstadt Bad Mergentheim (ca. 3 km), Weikersheim (ca. 10 km), Würzburg (ca. 41 km) und Künzelsau (ca. 38 km). Durch die nahe Bundesstraße 19 ist eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Verkehrswegenetz gewährleistet, außerdem ist Igersheim an die Taubertalbahn (Wertheim–Crailsheim) und somit an das überregionale Schienennetz angebunden und gehört zudem zur VerkehrsGesellschaft Main-Tauber mbH und damit zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule, einige Kindergärten und eine Kinderkrippe sind vorhanden.

Umgeben von rebenbegrenzten Hängen und bewaldeten Höhen können Sie in nächster Nachbarschaft die umliegenden Felder und Wiesen genießen, diese laden zu Spaziergängen und Radtouren ein und sorgen für eine vorzügliche Lebensqualität.

noch mehr Infos

Ein Energieausweis liegt z. Z. noch nicht vor, ist jedoch angefordert.

Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.

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