INVESTITIONSCHANCE IN DO-HÖRDE MIT AUSBAUPOTENTIAL UND GARAGENHOF

Kurzexposé

Dieses äußerst gepflegte 6-Familienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Dortmund-Hörde.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 312,45 m², verteilt auf 6 Wohneinheiten, bietet die Immobilie ein solides Investment mit vielversprechendem Potential.
Für das Dachgeschoss liegt bereits eine Baugenehmigung für den Ausbau eines Apartments vor. Zudem wurde eine Genehmigung für die Anbringung von Balkonen an den Wohneinheiten erteilt, was die Attraktivität der Immobilie für Mieter zusätzlich steigern wird.
Der charmante Innenhof ist über eine Durchfahrt zugänglich und beherbergt einen großzügigen Garagenhof mit 11 Garagen sowie 2 zusätzlichen Einstellplätzen – ein seltenes und attraktives Merkmal in städtischer Lage.
Die Immobilie generiert eine jährliche Nettomiete von 35.052,- Euro zzgl. Nebenkosten mit einem klaren Entwicklungspotenzial, da Mietanpassungen und die Erweiterung des Wohnraums weitere Ertragssteigerungen ermöglichen.

Die Lage in Dortmund-Hörde überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter äußerst attraktiv. Die Nähe zum Phoenix-See und anderen Erholungsgebieten steigert zusätzlich die Wohnqualität.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine hervorragende Bestandssituation sondern auch vielseitige Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Nutzen Sie diese Gelegenheit um in eine Immobilie mit stabilem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotential in einer guten Lage von Dortmund zu investieren.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Investment näher vorzustellen!

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, ist aber in Bearbeitung.





Zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Kunststofffenster mit Isolierverglasung
neuwertige Flurfenster
Rollläden im Erdgeschoss
Gasetagenheizungen
Steintreppenhaus
tlw. wurden schon Stromzähler in den Keller verlegt – Sicherungskasten bereits vorhanden
Sektionaltor als Durchfahrtstor zum Garagenhof
Garagenhof mit 11 Garagen und 2 PKW-Einstellplätzen
kleiner gemütlicher Innenhof zum Verweilen

Lagebeschreibung

Die Lage in Dortmund-Hörde überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter äußerst attraktiv. Die Nähe zum Phoenix-See und anderen Erholungsgebieten steigert zusätzlich die Wohnqualität.

noch mehr Infos

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Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

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