Gepflegtes Eigenheim in zentrumsnaher Lage

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Barßel, Einheitsgemeinde und Erholungsgebiet!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997 bietet Ihnen auf 98 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Auf einem Grundstück von 386 m² erwartet Sie ein eingezäunter Garten mit Potential für Ihre individuelle Gartengestaltung. Die Terrasse ist überdacht und offen zum Garten hin. Ein Brunnen mit Pumpe erleichtert kostengünstig das Wässern des Gartens.
Die Immobilie verfügt zudem über elektrische Rollläden im Erdgeschoss, eine massive Garage und Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Die Gasheizung kommt aus dem Baujahr. Die moderne Küche wurde erst vor 5 Jahren erneuert und ist im Kaufpreis enthalten.
Das Arbeiten von zu Hause aus ist mit dem vorhandenen Glasfaseranschluss kein Problem.

Die ruhige und dennoch zentrumsnahe Siedlungslage macht dieses Haus zu einem idealen Ort für Familien oder Paare, die Wert auf ein entspanntes Wohnen legen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilweise elektr. Rollläden
- überdachte Terrasse
- Glasfaser
- Brunnen mit Pumpe
- Einbauküche
- Betondecke

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, überdachte Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Heizungsraum

Garage und Stellplätze

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Expose? telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Barßel.

Die Gemeinde Barßel liegt im Nordwesten Deutschlands im Norden des Landkreises Cloppenburg (Dreieck Leer - Oldenburg - Cloppenburg). Sie setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen.
In den Ortsteilen sind verlässliche Grundschulen sowie im Ort Barßel eine integrierte Gesamtschule (IGS) mit eigener Mensa. Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Gaststätten, Schwimmbad und Sporthallen vervollständigen das Angebot der modernen Gemeinde.
Highlights sind das Moor- und Fehmuseum in Elisabethfehn, die Deutsche Fehnroute, der Elisabethfehn-Kanal als einziger noch voll schiffbarer Fehnkanal Deutschlands, die Schifffahrt vom Barßeler Hafen aus mit seinem Fahrgastschiff Spitzhörn bis ins benachbarte Ostfriesland.
Barßel ist über die Autobahn-Abfahrt (Apen/Barßel) an der A 28 (ca. 10 Minuten Fahrzeit) sowie von der A 28 (Abfahrt Oldenburg/Eversten) über die B401zu erreichen. Von der A 1 (Abfahrt Cloppenburg) über die B72 besteht die Möglichkeit aus Richtung Süden