Ihr neues Zuhause in traumhafter Hanglage!

Kurzexposé

In ruhiger, idyllischer Lage wartet dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Auf ca. 200 qm Wohnfläche und einem ca. 504 qm großen Grundstück bietet das Haus aus dem Jahr 1969 viel Raum für Familien, Generationen oder kreative Wohnideen.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss eignet sich ideal für Großeltern, Gäste oder auch zur Vermietung. Zwei helle Zimmer, darunter ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit voll verglastem Wintergarten und Zugang zur Terrasse, schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Sonne durchflutet die Räume und der Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad runden diesen abgeschlossenen Bereich harmonisch ab.
In der Hauptwohnung entfaltet sich das Haus in all seiner Großzügigkeit. Vom hellen Wohnzimmer führt ein großer Balkon in die Natur - der perfekte Ort für einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein zum Sonnenuntergang. Das angrenzende Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse wird schnell der Mittelpunkt des Familienlebens - hier wird gegessen, geredet, gelebt. Ein Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein weiteres Zimmer bieten Flexibilität für jede Lebenslage.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: Über eine schöne Holztreppe gelangt man in eine helle, wohnliche Etage mit zwei weiteren Zimmern, einem großzügigen Vorraum - ideal als Spiel- oder Kreativbereich für Kinder - sowie einem weiteren Bad und zwei praktischen Abstellräumen. Rückzugsort, Spielparadies, Gästeetage? Alles ist möglich.

Zu guter Letzt ist für Ihr Auto in der Garage auch noch ein Platz.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Zentralheizung mit Öl
* Wintergarten (Einliegerwohnung)
* Terrasse (Einliegerwohnung)
* Balkon
* Terrasse
* vier Tageslichtbäder mit insgesamt drei Duschen,
einer Badewanne, vier Waschbecken und vier WC's
* Satellitenanlage
* Garage
* doppelisolierverglaste Fernster mit Kunststoffrahmen




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 262,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1969* 1990: neue Heizung
* 1990: Wintergarten
* 1990: Bäder im Obergeschoss, Küche
* 2002 bis 2022: neue Fenster im Ober- und Dachgeschoss



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die ruhige Hanglage schenkt Ihnen nicht nur eine wundervolle Aussicht sondern auch das Gefühl von Geborgenheit und Freiheit zugleich. Hier hört man die Vögel zwitschern, nicht den Verkehr.
Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens im Ort vorhanden.