### NEUER PREIS ### Modernes Einfamilienwohnhaus mit exklusiver Ausstattung als ...

Kurzexposé

• Modernes Neubau-Einfamilienwohnhaus mit exklusiver Ausstattung zum Sofort-Bezug

• 7 Zimmer, offene Wohnküche inklusive hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel, 2 großzügige Tageslichtbäder, Gäste-Toilette, freundliche Eingangsdiele und Flure

• ca. 253 m² Wohnfläche, Separierung einer Einliegerwohnung bei Bedarf möglich

• Baujahr ca. 2021-2024

• Fußbodenheizung (über Luft-Wärme-Pumpe), Smart-Home-System, Sound- und LED-System

• 2 Kfz-Stellplätze direkt vor dem Gebäude

• rückseitiger Gartenbereich, für Herstellung einer Terrasse vorbereitet

• pflegeleichtes Grundstück, ca. 508 m² groß

• optionaler Zukauf eines angrenzenden Grundstückes möglich

• sehr ruhige Wohnlage am Ortsrand mit hohem Erholungswert


Dieses moderne, erst im Jahr 2024 fertiggestellte Einfamilienhaus begeistert durch die gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur und klarer Formensprache.
Auf großzügigen 253 m² Wohnfläche genießen Sie höchsten Wohnkomfort – bezugsbereit und neuwertig. Der Erstbezug ermöglicht Ihnen das Erleben aller Vorzüge dieses durchdachten Neubaus.

Gleich beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige, offen gestaltete Wohndiele, die den Blick die den Blick in den weitläufigen Wohn-Ess-Bereich lenkt. Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Freunden und Familie. Eine moderne Einbauküche mit integrierten Smart-Home-Funktionen ist bereits im Preis enthalten und sorgt für ein Maximum an Komfort und Funktionalität. Ein weiterer Raum auf dieser Etage lässt sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf der Wohnebene. Mehrere seitlich gelegene Ausgänge bieten Zugang zum Außenbereich – ideal Gestaltung einer Terrasse für entspannte Momente im Freien.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Hauptschlafzimmer mit ca. 40 m² Fläche, das Raum für einen separaten Ankleide- oder Loungebereich lässt. Direkt angeschlossen befindet sich ein elegantes Bad en Suite mit hochwertigen Sanitärobjekten und stilvollem Interieur – Ihre persönliche Rückzugs- und Wellnesszone. Drei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bieten ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Im Erdgeschoss schaffen hochglänzende, großformatige Marmorfliesen ein luxuriöses Ambiente, während im Obergeschoss ein hochwertiger Design-Vinylboden für warme Akzente sorgt. Eine durchgängig verbaute Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und Wohlgefühl.

Das intelligente Smart-Home-System der Firma Loxone steuert Licht- und Audiosysteme im gesamten Gebäude. Diese lassen sich individuell anpassen und schaffen so ein maßgeschneidertes Wohnklima – stimmungsvoll und funktional zugleich.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Im Erdgeschoss kann auf Wunsch eine Einliegerwohnung mit rund 53 m² Fläche abgetrennt werden. Anschlüsse für Küche und Badezimmer sind bereits vorhanden, sodass eine separate Einheit mit eigenem Zugang realisierbar ist – ideal für Gäste, Angehörige oder als Homeoffice mit Privatsphäre.

Das Haus liegt ruhig am Ortsrand von Balesfeld, fernab vom Durchgangsverkehr, und steht auf einem kompakten, pflegeleichten Hanggrundstück. Der rückwärtige Garten ist von mehreren Räumen ebenerdig begehbar und bietet bereits Vorbereitungen für eine Terrasse und einen Jacuzzi. Hier lässt sich nach eigenen Wünschen eine Oase zur Entspannung schaffen. Zwei geräumige Stellplätze direkt vor dem Haus sind im Angebot enthalten. Wer zusätzlichen Platz benötigt, hat zudem die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück zu erwerben.

Balesfeld – im Herzen des Eifelkreises Bitburg-Prüm – überzeugt durch seine naturnahe Lage. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig sind die Kreisstädte Bitburg und Prüm gut erreichbar, was eine ideale Verbindung aus ländlichem Lebensstil und städtischer Infrastruktur schafft.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser hochwertigen Immobilie – Ihr neues Zuhause in der Eifel wartet bereits auf Sie!



Raumprogramm:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele
offener Essbereich
Küche inklusive Einbauküche
Wohnbereich
Büro / Schlafen Gäste
Flur
Gäste-Toilette
Haustechnikraum


Obergeschoss:
Schlafen Eltern mit Ankleide
Tageslichtbad Eltern en Suite
Flur
Schlafen Kind 1
Schlafen Kind 2
Schlafen Kind 3
Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche


Baujahr: 2021-2024


Ausstattung:
Dach: Flachdach
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasser: zentral
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung und Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
Extras: Einbauküche mit Kochinsel


Wohnfläche:
ca. 253 m²
Separierung einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss möglich


Nutzfläche: Technikraum


Grundstück: ca. 508 m²
Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr


Verfügbarkeit: ab sofort



Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis