Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Todtmoos

Kurzexposé

Großzügige Dachgeschosswohnung (Dach bereits neu eingedeckt und isoliert) in einem Haus mit nur 13 Wohneinheiten und Hausmeister-Rundumservice mit Winterdienst. Das große Grundstück und das Haus sind sehr gepflegt.
Beliebte Wohnlage nahe bei den Geschäften.
Als Dauer- oder Ferienwohnsitz bestens nutzbar.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Restaurants usw. sind in der Nähe, ebenso zahlreiche Freizeit- und Sportangebote im Sommer wie Winter.

Aufgeteilt in Wohn- und Esszimmer, Küche inklusive Einbauküche, 2 Zimmer, Diele und großes Tageslichtbad mit Duschwanne/WC/Handwaschbecken und Waschmaschinenplatz. Stauräume hat es in den Dachschrägen und Nischen.
Die Böden sind mit Echtholzparkett, Fliesen und Teppich ausgelegt.

Geheizt wird über eine Ölzentralheizung von 2006. Das Dach wurde mit Isolation vor wenigen Jahren neu gemacht. Auch die Fenster in der Wohnung wurden bereits getauscht.

Ein Kellerraum, ein allgemeiner Trockenraum, Waschraum und Fahrradkeller sind vorhanden.

Eine Einzelgarage kann für nur 10.000,- € mit dazu erworben werden.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.


§16a Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieverbrauchsausweis gültig bis 18.09.2025 | Endenergieverbrauch 80 kWh(m²*a) | Heizöl | Klasse C | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 1976 | Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 2006

§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702 | Mitglied im IVD – Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Todtmoos, heilklimatischer Kurort, ist eine Gemeinde im Landkreis Waldshut-Tiengen. Sie verteilt sich auf 13 Ortsteile in einer Höhe von 700 Metern. Der Kurort liegt im Herzen des südlichen Schwarzwaldes und überzeugt mit mildem Reizklima, vielen Sonnenstunden sowie hoher Luftreinheit und ist doch nur ca. 50 km von Basel, Mulhouse und Freiburg entfernt. Ideal für Feriengäste, Naturliebhaber und Sommer-/Wintersportler. Die Infrastruktur bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Gastronomie usw..