ARS VIVENDI IMMOBILIEN: Ein Schmuckstück in bester Lage!

Kurzexposé

Dieses ursprüglich 1936 gebaute Siedlungshaus bietet massig Platz für 2 Familien, zum Eigennutz, zur teilweisen oder ganzen Vermietung. Allein durch die Lage und den hochwertigen Zustand unterscheidet es sich von anderen Angeboten! Es steht auf einem rund 703 m² grossen Erbbaugrundstück und wurde 1971 erweitert und seit 2020 rundum mit sehr viel Geschmack und viel Herzblut saniert.

Im Erdgeschoss findet sich eine geräumige 2 Zimmer-Wohnung (ca. 70 m²) mit Wohnzimmer und offener Küche in der bereits eine helle Einbauküche wartet und Ausgang zur grossen, überdachten neuen Terrasse. Das Schlafzimmer wurde mit Ankleide ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die vordere neue Terrasse und in den grossen, herrlich angelegten Vorgarten. Das helle Tageslichtbad mit begehbarer Dusche findet sich direkt angrenzend an das Schlafzimmer.

Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine zauberhafte Maisonettewohnung mit 4 Zimmern. Ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 35 m²) mit gemütlichem Kamin, tollem Parkettboden und einem herrlich chilligen Balkon, sowie einer Wohnküche wie in Frankreich. Ein weiteres Zimmer, das hervorragend als abschlossenes Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann und ein separates Wc stehen ausserhalb der Wohnung auf dieser Etage zur Verfügung. Im Dachgeschoss, das Sie über die innenliegende Treppe mit der grossen offenen Dachspitze erreichen, befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie ein tolles Bad mit Eckwanne. Ein 2. Bad ist hier möglich, aber noch im Rohbau. Insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche.

Im Untergeschoss findet man einen kleinen Wohnbereich (ca. 30m²) mit Pantryküche und Duschbad, sowie die üblichen Räume wie Werkstatt, Heizung und Lager.

Das Haus ist absolut wandelbar, es kann als 2 Familienhaus, aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Die zusätzliche Fläche im Untergeschoss bietet optimale Möglichkeiten für Homeoffice oder ein älteres Kind als eigenes Reich.

Das grosse Grundstück ist ebenfalls komplett neu gestaltet und bietet sowohl einen Vorgarten mit Garage, als auch einen grossen, sehr gepflegten hinteren Wohlfühlgarten mit separatem Sitzplatz, zusätzlich zur Terrasse. Ein schönes, massives Häuschen zum Feiern oder für Hobbys, sowie ein Brunnen zur Bewässerung runden dieses tolle Angebot ab.



Provision: 5,95% Käuferprovision inkl. MwSt.

Zusatzinfos

Sanierungen :

-Austausch aller Fenster , neue Haustür und Garagentor elektrisch 2019
-Austausch Türen innen 2919
- Renovierung 1.OG Laminat und Balkonsanierung 2019
-Neue Gas und Wasserleitung von der Straße bis ins Haus 2019
- Ausbau Ölheizung und Entsorgung Tank zur Herstellung Kellerraum 2019
-Installation Gasbrennwerttherme mit Dämmung der Rohre 2019
-Herstellung Zimmer im Keller 2019
-Sanierung Wohnung EG -komplett neue Elektroleitung, neues Bad und Küche 2019
-neues Dach mit Aufsparrendämmung 2020
-neue Dachfenster Velux 2020
-Anstrich Fassade 2019
-Herstellung Terrasse und Vorgarten mit Bepflanzung 2020
-komplett neues Pflaster und Zaunsetzung
2020
- Anlage Garten hinten mit Natursteinbeeten und Rollrasen und Terasse im hinteren Bereich 2020
-Abdichtung inkl. Ausgrabung. bis Bodenplatte nach kleinem Wasserschaden 2020
-komplette Kanalsanierung 2020
-Installation Überdachung Terrasse vorne 2024
-Sanierung Terrasse hinten 2024
-Renovierung Bad und Gästetoilette 1.OG 2025

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter: www.ars-vivendi-immo.de

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Franfurt Goldstein. Die Innenstadt, der Olympiastützpunkt Hessen, die Staatsanwaltschaft uvm. ist in wenigen Minuten erreichbar.

Frankfurt-Goldstein ist bekannt für seine familienfreundliche und ruhige Atmosphäre, dennoch ist die Anbindung an die Innenstadt hervorragend. Der Stadtteil liegt ca.15 min von der Frankfurter Innenstadt entfernt am südlichen Mainufer. Ihr neues Eigenheim liegt in einem alteingesessenen Wohngebiet in Schwanheim-Goldstein, unweit des Goldsteinparks. Goldstein ist eine Siedlung im Osten des Frankfurter Stadtteils Schwanheim mit über 11.000 Einwohnern. In wenigen Autominuten erreichen sie Frankfurt-Niederrad, Flughafen (ca. 15 Min.) und die Stadtmitte ( ca.17 Min.) Goldstein ist umgeben vom schönen Frankfurter Stadtwald. Der Ortskern entlang der Straße "Alt-Schwanheim" bietet mit seinen Geschäften und Supermärkten alles für den täglichen Bedarf.
Neben etlichen Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr (Bus & Straßenbahn). Aus Schwanheim-Goldstein gelangt man innerhalb von 5-10 Minuten auf die Autobahnen Richtung Nord-Süd (A5) und West-Ost (A3 und A66).