++VERKAUFT+++ Reihenendhaus in bester Rheinlage zu verkaufen!

Kurzexposé

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Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein Reihenendhaus in bester Rheinlage von Rees zum Kauf an. Das von der Straßenseite aus bereits ansprechend gestaltete Haus eröffnet hinter seinen Türen ein absolutes Wohlfühl-Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Im Jahr 2000 erbaut, erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen und bietet ca. 106 m² Wohnfläche plus 47 m² Nutzfläche. Die zeitlose Ausstattung lässt kaum Wünsche offen.

Mit dem ca. 55 m² großen Rheingrundstück erwirbt man eine absolute Rarität in Rees. Auf der luftigen Sonnen-Loggia lässt sich so manche schöne Stunde direkt am Rhein verbringen.

Das Haus ist sowohl für ein Ehepaar mit höherem Platzbedarf als auch für eine kleine Familie geeignet.
Im Erdgeschoss des Hauses und direkt vom Bürgersteig aus begehbar befindet sich ein großräumiger Abstellraum mit dem Komfort eines Wohnraumes, welcher Platz für Fahrräder oder auch Raum zum Arbeiten bietet. So etwas lernt man im Innenstadtkern von Rees sicher zu schätzen.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Also: Einziehen und wohlfühlen!
Eine PKW-Garage kann außerdem zusätzlich erworben werden.

Die Wohnfläche des Hauses teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

- Küche/Essen (ca. 23 m²)
- Flur
- WC (mit Dusche)
- Hauswirtschaftsraum/Abstellraum

Obergeschoss:

- Wohnzimmer (ca. 17 m²)
- Flur
- WC
- Loggia

Dachgeschoss:

- Schlafzimmer (ca. 16 m²)
- Kinderzimmer/Gästezimmer (ca. 14 m²)
- Badezimmer (mit Badewanne)
- Flur

Keller:

- Flur
- Heizungskeller
- Hauswirtschaftsraum

Ausstattung

- Vinylbodenbelag, Fliesen, Korkboden
- Kunststofffenster, 2-fach verglast, Rollläden (händisch)
- Loggia mit Rheinblick
- Echtholztreppe
- jeder Wohnraum hat Rheinblick!
- Deckenspots

Technik

Das Haus wird mittels Gaszentralheizung (Baujahr 2000) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 175 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt direkt auf der Rheinpromenade und somit im Zentrum der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Gehminuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc.. Die schöne Rheinpromenade und das breite Fahrradwegenetz sind in unmittelbarer Nähe. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bundesbahn (Strecke Oberhausen - Emmerich). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

EnEV:
Energieträger: Erdgas
Baujahr Heizung: 2000
Endenergieverbrauch: 87,2 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch: 95,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C

Kaufpreis: 359.000 Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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