Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten in Trudering - stilvoll, hochwertig & in Kürze bez...

Kurzexposé

In gefragter, familienfreundlicher Lage im Münchner Osten präsentiert sich diese stilvolle Neubau-Doppelhaushälfte mit ca. 159 m² Wohnfläche, sonnigem Garten und ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus wird 2025 in massiver Bauweise fertiggestellt und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Design.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Die offene Raumstruktur, großzügige Fensterflächen und hochwertige Edelholzböden auf gedämmter Unterkonstruktion schaffen eine elegante Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere gut ausgestattete Badezimmer mit oberflächenstrukturierten Natursteinplatten sowie ein separates Gäste-WC.

Die durchdachte Planung setzt sich im wohnlich ausgebauten Untergeschoss fort, ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobby. Ein ausgebautes Satteldach rundet das Ensemble ab.

Die Immobilie ist in Kürze bezugsfrei.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Neubau (Baujahr 2025), massiver Mauerwerksbau
- ca. 159 m² Wohnfläche über EG, OG, DG
und wohnlich ausgebautes UG
- hochwertiges Echtholzparkett und exklusive Edelholzböden
auf gedämmter Unterkonstruktion
- hochwertige Natursteinplatten in Bädern und Wohnbereichen
- ausgebautes Satteldach mit großzügigem Studio
- separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung in allen Geschossen
- dreifach-verglaste Fenster (Schallschutzklasse 3)
- elektronisches Schließsystem mit Fingerabdruck
- hochwertige Spachtel- und Putzarbeiten (Q2)
- Terrasse
- Garten
- sehr gute Dämmung und Energieeffizienz




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 29,85 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Fußbodenheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2025



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Trudering im Münchner Osten. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, gepflegten Gärten und einer familiären Atmosphäre.

Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso gut erreichbar wie Ärzte und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn oder U-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal, die A94 und die B304 bieten schnellen Zugang ins Stadtzentrum oder ins Umland.

Für Naturliebhaber bieten der nahegelegene Truderinger Wald und zahlreiche Grünflächen Raum für Erholung, Sport und Spaziergänge.