Kurzexposé
Inmitten der reizvollen Landschaft von Egelreute, einem Teilort von Burgweiler, erwartet Sie dieses einzigartige Anwesen, das ländliche Idylle mit großzügigem Wohnkomfort vereint. Auf zwei Flurstücken erstreckt sich ein harmonisches Ensemble aus einem Zweifamilienhaus, großzügiger Scheune, Garagengebäude sowie rund 2,3 Hektar landwirtschaftlicher Fläche – ideal für Selbstversorger, Tierhaltung oder einfach Menschen, die das Leben im Grünen schätzen.
Grundstück und Aufteilung: • Flurstück 1: Wohnhaus mit insgesamt 1.007 m² Grundstücksfläche
• Flurstück 2: Landwirtschaftliche Flächen mit 2 Hektar, 31 Ar und 46 m²
– größtenteils Streuobstwiesen, die verpachtet sind.
Es besteht die Möglichkeit zu einem späteren Zeitpunkt weitere landwirtschaftliche Flächen zu erwerben.
Die Liegenschaft befindet sich am Rand des Pfrunger-Burgweiler- Ried– eine wahre Oase der Ruhe, umgeben von Natur, fernab vom Trubel des Alltags.
Wohnhaus: Das im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus bietet auf zwei Etagen großzügige Wohnflächen und durchdachte Grundrisse:
• Zwei baugleiche Wohneinheiten (EG ca. 130 m² Wohnfläche, DG ca. 107 qm)
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vollständig ausgebaut und bezugsbereit – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Vermietung.
Zur Verfügung stehen:
• Sechs helle und gut geschnittene Zimmer
• Eine separate Küche
• Ein Tageslichtbad
• Ein Gäste-WC
Die Wohnung im Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, befindet sich jedoch in einem noch nicht vollständig fertiggestellten Zustand. Hier eröffnet sich die einmalige Gelegenheit, die Gestaltung individuell und ganz nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Ob moderne Loft-Atmosphäre, klassischer Landhausstil oder ein gemütlicher Rückzugsort mit offenem Wohnkonzept – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen zusätzlich ca. 120 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder für eine kleine Hausbar.
Das Haus verfügt außerdem über eine moderne Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2009, die für effiziente Wärme sorgt. Ein Kaminofen, eingebaut im Jahr 2020, bietet nicht nur zusätzliche Heizkraft, sondern sorgt auch an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Im selben Jahr wurde auch das Badezimmer umfassend modernisiert.
Die soliden Holzfenster fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein und unterstreichen den ländlich-authentischen Charakter des Anwesens.
Zusätzliche Gebäude: • Garagengebäude mit Platz für 2 Pkw sowie einen Traktor, zusätzlich Holzlager und ausgebautem Dachraum
• Große Scheune auf dem Grundstück – perfekt für Tierhaltung, Maschinenunterbringung oder Ausbaupotenzial
Lage: Egelreute liegt malerisch eingebettet im Grünen, nur wenige Fahrminuten von Burgweiler entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch weite Wiesen, Wälder und Naturschutzgebiete aus – ein idealer Ort für Ruhesuchende, Naturfreunde oder Landwirte.
Fazit: Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und naturnaher Lage. Ob als Mehrgenerationenhaus, landwirtschaftlicher Betrieb, Ferienidylle oder als Rückzugsort – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.
Eckdaten auf einem Blick: Objekttyp: Zweifamilienhaus mit landwirtschaftlichem Anwesen
Baujahr: 1980
Wohnfläche: je Wohnung ca. 130 qm
Nutzflächen: Keller ca. 120 qm
Grundstücksgröße: ca. 23.153 qm
Zimmer je Wohnung: 6 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
Heizung: Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik (2009)
Letzte Modernisierungen: Bad & Kaminofen (2020)
bestes Internet (Glasfaser liegt bereits im Haus)
Garagen Doppelgarage + Platz für Traktor
Lage: Ruhige, idyllische Lage am Rand des Naturschutzgebietes
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisBei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf das Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben. Unbeschadet der Möglichkeit, einen höheren tatsächlichen Schadensersatz geltend zu machen, sind Sie bei Zuwiderhandlungen zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 50 % der Vergütung verpflichtet, die wir im Falle der erfolgreichen Tätigkeit erhalten hätten; Ihnen bleibt der Nachweis vorbehalten, ein Schaden sei überhaupt nicht entstanden oder wesentlich niedriger als die geltend gemachte Entschädigung.
Baubeschreibung
Anwesen am Rand eines Naturschutzgebietes
Zwei Flurstücke mit gesamt 24.153 qm
Erwerb weiterer landw. Flächen später möglich
Raumaufteilung
Wohnflächenberechnung Wohnung im Erdgeschoss: Treppenhaus/Flur: 19,88 qm
WC: 3,60 qm
Küche: 10,89 qm
Arbeitszimmer: 9,62 qm
Wohnzimmer: 25,46 qm
Esszimmer: 14 qm
Schlafzimmer: 16,46 qm
Schlafzimmer: 9,80 qm
Schlafzimmer: 9,86 qm
Durchgang: 5,95 qm
gesamte Wohnfläche abzgl. 3% Putz: 129,97qm Wohnung im Dachgeschoss: gleiche Zimmeranzahl
gesamte Wohnfläche abzgl. 3% Putz: 106,91 qm
Lagebeschreibung
Burgweiler besteht aus den Teilorten Burgweiler, Waldbeuren, Ochsenbach, Oberochsenbach, Zoznegg, Egelreute, Ulzhausen, Hahnennest und Mettenbuch. Burgweiler gehörte früher zum Großherzogtum Baden.
Heute liegt der wirtschaftliche Schwerpunkt im Tourismusbereich und mittelständischen Gewerbe. Die Nähe zum Pfrunger-Burgweiler-Ried bietet eine Attraktion für naturinteressierte Besucher. Im Bereich der Landwirtschaft werden die Produkte auch direkt vermarktet.
In Burgweiler gibt es einen Kindergarten. Er ist im ehemaligen Schulgebäude untergebracht.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten
Ostrach bietet viele Möglichkeiten für herrliche Ausflüge in die nähere Umgebung, z.B. zur barocken Klosterkirche in Sießen, Thermalbad Bad Saulgau oder zum Fürstenschloss in Sigmaringen. Die Nähe zum Bodensee, zum Naturschutzgebiet untere Donau, zu der Schweiz und zu Österreich macht Ostrach zudem zu einem idealen Ausgangspunkt für Tagesausflüge in diese Regionen.
Durch die großen Waldflächen und gut ausgebauten Wege ist Ostrach auch ein ideales Wander- und Radwandergebiet. Besonders reizvoll ist das Burgweiler - Pfrunger Ried mit seiner einzigartigen Flora, das durch einen Riedwanderweg und Riedlehrpfad gut zu erkunden ist. Seit 2016 bietet der Bannwaldturm mit seinen 219 Stufen auf der Aussichtsplattform in 34 Meter Höhe einen herrlichen Blick über das Pfrunger-Burgweiler Ried.
Das Pfrunger-Burgweiler Ried gehört neben dem Federseegebiet und dem Wurzacher Ried zu den größten zusammenhängenden Moorgebieten Süddeutschlands. Es gehört damit zu den Landschaften mit nationaler und zum Teil internationaler Bedeutung.
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