Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Wertingen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau mit rund 9.000 Einwohnern. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen Augsburg und Ulm und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. München zum Beispiel liegt nur 70 km entfernt und ist gut über die A8 in Gersthofen zu erreichen. Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen und Naherholung. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Schulen und Sporteinrichtungen. Auch kulturelle Veranstaltungen und ein aktives Vereinsleben prägen das Stadtbild. Wertingen ist aufgrund seiner ruhigen Lage und guten Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Familien ein sehr attraktiver Wohnort.

Das von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus ist aus dem Jahre 1954 liegt in einer ruhigen Lage im südlichen Teil von Wertingen. Im Jahre 1968 wurde ein Anbau samt Garage und Dachterrasse getätigt. Die Ölheizung ist aus dem Jahre 2002. Ein kleiner Garten mit Freisitz rundet das Angebot ab. Das pflegeleichte Grundstück misst 330 qm und die Wohnfläche beträgt ca. 123 qm.

Wir vermitteln das Objekt aufgrund einer Nachlassangelegenheit.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das Objekt aktuell für 350€ monatliche Kaltmiete langjährig vermietet ist. Eine Eigenbedarfskündigung wäre möglich, allerdings muss mit einer Wartezeit von ca. 12 Monaten gerechnet werden.

Ausstattungsmerkmale:
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich, Kork
2-fach Isolierglas-Kunststofffenster (3 Fenster im Wohnzimmer 2007)
2-fach Isolierglas-Holzfenster (1969)
Öl-Heizung (2002)
Schwedenofen im Wohnbereich EG
Holzinnentüren
Wohnküche im EG
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im EG
Gästetoilette im EG und 1. OG
schön eingewachsener Garten
Garage

käuferseitige Renovierungsmaßnahmen:
Heizung muss erneuert werden
Dachterrasse ist teilweise undicht
Dämmung Dach, Fassade
Teilweise Rissbildung in den Räumen
Trockenlegung Keller
Putzschäden im Keller
Modernisierung Nasszellen, Bodenbeläge und Küche
altersbedingte Schönheitsreparaturen

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume!

Wir suchen ausdrücklich Vorratskäufer oder Handwerker, die das Haus nach min. 1 Jahr Wartezeit wieder auf den Stand der Technik bringen und Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen gestalten möchten.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis