Zweite Reihe, erste Wahl - historisch & entwicklungsfähig - Einfamilienhaus in Muffend...

Kurzexposé

AUSSTATTUNG:
Das Haus bietet mit seiner einfachen, aber soliden Ausstattung eine gute Basis für neue Ideen.
Ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und es nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Folgende Ausstattung bringt es bereits mit:

- Isolierverglasung in Kunststoffrahmen
- Rollläden im Wohnzimmer
- Laminatboden im Erdgeschoss
- Teppichboden im Dachgeschoss
- Fliesenboden in allen Sanitärbereichen
- Wohnzimmer und Küche renoviert
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Bad mit Wanne und WC im EG, Dusche und WC im DG
- Hinter dem Haus befindet sich eine gemütliche Innenhoffläche mit
praktischem Geräteschuppen und überdachter Sonnenterrasse
- Keller mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

ENERGIEPASS:

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 341,2 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1934
Energieeffizienzklasse: H


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das angebotene Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im beliebten Muffendorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
In 3 Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle 611 sowie die 637. Die Stadthalle Bad Godesberg erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten zu Fuß. Von dort aus stehen Ihnen zahlreiche Buslinien (u.a. 611, 855) sowie die Straßenbahnlinien 16, 63 und 67 zur Verfügung.

In der Umgebung finden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka HIT und Rewe mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

noch mehr Infos

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