Lieben Sie das Besondere? Dann ist hier Ihre Immobilie!

Kurzexposé

Zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Zusatzinfos

Wir bieten ein in jeglicher Hinsicht außergewöhnliches Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und Schwimmbad zum Verkauf an.
Es beinhaltet eine großzügige Hauptwohnung, die sich über Erdgeschoss (EG) und Dachgeschoss (DG) erstreckt und eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Untergeschoss, die durch die leichte Hanglage des Grundstücks ebenerdig ist.
Das Haus hat folgende Raumaufteilung:
Die Hauptwohnung mit 207,42 m² Wohnfläche hat im EG einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Kaminecke, Wintergarten, offener Küche mit Hauswirtschaftsraum, Flur und Gäste-WC.
Der Wohnbereich besticht durch seine enorme Raumhöhe bis zum First, die außerdem einen beeindruckenden Blick von der Galerie im Dachgeschoss nach unten bietet.
Vom Flur im EG betritt man das Schwimmbad mit Sauna, Bar- und Fitnessbereich sowie Dusche. Vom Schwimmbadraum hat man durch die großzügige Verglasung einen wunderbaren Blick ins Grüne sowie einen Zugang zu Terrasse und Garten.
Der Schlafbereich befindet sich im DG und besteht aus Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon, großzügigem Badezimmer, Gästezimmer mit Duschbad und Balkon sowie zwei Kinderzimmern mit einem gemeinsamen Duschbad. Von der Galerie im DG betritt man einen weiteren Balkon mit herrlichem Blick in den Garten.
Die Einliegerwohnung besteht aus Flur, Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Vorratsraum.Sie hat 94 m² Wohnfläche.
Im Kellergeschoss liegen außerdem Heizungsraum, Waschküche, Vorratsraum und Technikraum.
Es ist eine Garage und Carport vorhanden sowie ein Abstellraum darüber.
Die geschmackvolle Außenanlage mit Garten, Terrassen, Gartenteich, überdachter Outdoor-Küche und Holz-Gartenhaus mit WC runden das außergewöhnliche Angebot ab.

Das Anwesen wurde in Massivbauweise errichtet mit vielen attraktiven und architektonisch sehr gut angeordneten Glaselementen, so dass eine helle und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre erreicht wurde. Es ist insgesamt sehr hochwertig und äußerst geschmackvoll ausgestattet.
Das Haus hat ein Pultdach mit Nebengiebeln und Tonziegel-Dachdeckung.
Beheizt wird das Anwesen mit einer Pelletheizung aus 2016 und einer Wärmepumpe. Ein Kachelkaminofen sorgt für gemütliche Wärme.
Es sind Holz-ISO-Fenster mit Wärmeschutzglas eingebaut (K-Wert 1,1).
Als Bodenbeläge wurden im Flur und Kaminbereich Marmor verwendet, im Wohnbereich Kirschbaumparkett, in der Küche Granit. Die Bäder sind gefliest. Im Schlafbereich liegen Teppichböden und in 2 Räumen Parkett. Die Einliegerwohnung hat überwiegend Fertigparkett, Flur und Bad sind gefliest.
Es ist eine Einbauküche vorhanden, ebenso eine Regenwasserzisterne.
Das Schwimmbad hat eine Gegenstromanlage sowie eine attraktive Beleuchtung.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich am Ende einer Sackgasse in sehr ruhiger Lage am Ortsrand von Burgsolms. Feld, Wald und Wiesen liegen in unmittelbarer Nähe.
Burgsolms ist der Hauptort der Stadt Solms, einer Kleinstadt im Lahntal zwischen den Städten Wetzlar und Weilburg gelegen.
Sowohl aus Freizeitaspekten als auch verkehrstechnisch durch die Lage an der B 49 ein absolut interessanter Wohnstandort.
Im Ort sind die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gegeben.