Keine Käuferprovision - Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit toller Kaminhalle und Ga...

Kurzexposé

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit toller Kaminhalle und Galerie - großer Garten - wenige Schritte bis in die freie Natur

In der Gemeinde Burgberg steht dieses freistehende Fertighaus von LEHNER aus dem Jahr 1978. Die Außenfassade des Gebäudes ist teilweise verklinkert. Die Lage im Wohngebiet garantiert Ruhe und eine tolle Aussicht mit Schlossblick.

Durch den überdachten Hauseingang auf der Nordseite gelangt man im Erdgeschoß über den Flur in die große, helle Kaminhalle mit Galerie.

Hier haben Sie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum West-Balkon, ein helles Esszimmer in der Wohnhalle mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Süd-Terrasse mit Markise, offener Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Flur, Bad und Gäste-WC.
Die Kaminhalle (Esszimmer) ist bis zur Dachspitze und Galerie offen und bietet so viel Lichteinfall und Freiraum.

Über das offene Treppenhaus gelangt man auf die Galerie des Dachgeschosses. Hier befinden sich ein helles Studio mit Balkon und schöner Aussicht, sowie ein großes Kinderzimmer und ein Bad. Alle Räume sind optimal in die Dachschräge integriert.

Im Untergeschoss befindet sich ein Partyraum, Sauna, Heizraum, Öl-Lager mit Tanks, 2 weitere Kellerräume sowie eine kleine Garage.

Die Garageneinfahrt befindet sich direkt unter dem nachträglich angebautem Balkon auf der Westseite; dadurch ist die Einfahrtshöhe etwas begrenzt. Das Grundstück verfügt allerdings über genügend Platz um eine 1- 2 weitere Garagen zu erstellen.

Die Grundstücksfläche ist mit einem Holzzaun umrandet und überwiegend als pflegeleichte Rasenfläche mit einigen Ziersträuchern und Bäumen angelegt. Ein dreistöckiger Gartenbrunnen ist das Highlight des Gartens.

In den letzten Jahren (1991 – 2015) erfolgten folgende Modernisierungen, wie z.B.:
- Hochwertige Parkettböden in Volleiche und Granitfliesen
- neues Bad im DG
- neue Einbauküche und Innentüren
- Zentralheizung, Ölkessel mit neuen Tanks

Sanierung des Sanitärbereichs im Erdgeschoß sowie Balkongeländer (EG West) wäre empfehlenswert.

Baujahr: 1978
Bauweise: Fertighaus LEHNER mit Klinkerfassade
Wohnfläche: 175 m²
Grundstück: 845 m²
Zimmer: 6
Heizung: Zentralheizung – Ölkessel
Garage: 1
Endenergiekennwert: V, 103 kWh/(m² a), Ö, 78, D

Raumaufteilung:

EG: Wohnzi. (34m²), Wohnhalle - Esszi.(30m²), Schlafzi. (17m²), Gästezi. (10m²), Küche (10m²), Bad (7m²), Gäste-WC, Garderobe, Flur, Terrasse, Balkon

DG: Kinderzimmer (25m²), Studio (23m²), Galerie (7m²), Balkon (2m²)

UG: Partyraum, Sauna, Kellerräume, Heizraum, Öl-Lager mit Tanks, Garage

Der Teilort Burgberg verfügt über Kindergarten und Grundschule. Sie wohnen hier, wo andere Urlaub machen, wenn man nach den Freizeitmöglichkeiten geht.

Da wären z.B: die Naherholungs- und Freizeitanlage Burgberg in idyllischer Naturlandschaft am Hürbebach, Schloss Burgberg, die Alte Mühle, Ruine Kaltenburg, Charlottenhöhle mit Höhlenerlebniswelt und Eiszeitkunst der Schwäbischen Alb, das nahe gelegene Eselsburger Tal, STEIFF-Museum in Giengen um nur einige Attraktionen zu nennen.

Giengen, Herbrechtingen, Heidenheim sowie die Autobahn A7 sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Lage: Giengen - Burgberg
Bezug: sofort
Preis: 367.000,- EUR
Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Ansprechpartner vor Ort:
Herr Jochen Ruiner
Tel.: 07321 30512019
Mobil: 0172 4620877
E-Mail: info@remax-heidenheim.de

Video des Objekts finden Sie hier:
https://www.youtube.com/watch?v=eNenIsMosxE


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