Wohn- und Geschäftshaus in Nienburg

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenendhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in begehrter, zentraler Lage. Das gepflegte Haus befindet sich auf einem überschaubaren, dennoch liebevoll angelegten Grundstück und bietet zwei separate Wohneinheiten sowie eine angeschlossene Gewerbefläche. Es eignet sich ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – sei es für Selbstständige, Freiberufler oder Mehrgenerationenhaushalte.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Bauweise. Die Zufahrt zum Grundstück sowie mehrere Stellplätze und einer Garage mit Platz für bis zu 5 Fahrzeugen bieten Komfort und Flexibilität im Alltag.

Wohnung 1 :
2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Wintergarten mit Kamin – ideal als zusätzlicher Wohnraum oder gemütlicher Rückzugsort

Wohnung 2:
2 Zimmer, Küche, Badezimmer

Gewerbefläche:
Separat zugänglich, geeignet für Büro, Praxis, kleines Atelier oder Dienstleistungsgewerbe
Tageslicht und gute Sichtlage – werbewirksam an frequentierter Straße

Ausstattung & Highlights

-Gepflegter Zustand
-Kamin im Wintergarten
- 5 Garagenstellplätze

Ruhiger Gartenbereich trotz zentraler Lage
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer äußerst beliebten, urbanen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem befindet sich das Objekt in direkter Sicht- und Verkehrslage mit schneller Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz – ideal für Pendler und Gewerbetreibende.

Dieses Reihenendhaus vereint zentrale Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und gepflegtes Wohnambiente. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbeeinheit oder als neues Zuhause für Familie und Beruf – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen.
Besichtigung nach Vereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Erfüllen Sie Ihren Traum vom Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.



Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt in der Nordhälfte Nienburgs in einem Mischgebiet mit guten Einkaufmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die verkehrstechnische Anbindung nach außerhalb in Richtung Bremen, Hannover, Celle u. Walsrode ist mit den nur ca. 500m entfernten Bundesstraßen 6, 214 und 215 hervorragend. Die Innenstadt ist in ca. 10 Minuten erreicht.