Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 002-02871

Doppelhaushälfte mit Garage in 47627 Kevelaer-Kervenheim

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Endenergiebedarf: 74,00kWh/(m²a)
Energieträger: Strom-Mix
Energieeff.-Klasse: B

Mit Photovoltaik und Wärmepumpe!

Diese nicht alltägliche und allgemein gepflegte Immobilie wurde um 1957 auf einem ca. 621 m² großen Grundstück in ihrer ursprünglichen Form errichtet und ca. 1986 um einen eingeschossigen Anbau erweitert. Dieser Anbau wurde dann ca. 1998 aufgestockt, weitere Modernisierungen erfolgten sukzessive. Hier können Sie so einziehen!

Im Kevelaerer Ortsteil Kervenheim leben rund 2.200 Einwohner. Von hier aus ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn A 57 (Anschlussstelle Uedem / Kervenheim) und somit auch schnell in den Ballungszentren an Rhein und Ruhr bzw. in den benachbarten Niederlanden. Der Airport Niederrhein in Weeze ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 192 m² ist auf zwei Wohneinheiten (jede mit separatem Eingang) wie folgt aufgeteilt:

Wohnung I (ca. 143 m²)

Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Terrassenzugang), Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Küche (mit Essbereich), Diele, Bad

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer III, Kinderzimmer IV, Flur, Bad

Wohnung II (ca. 49 m²)

Erdgeschoss: Diele, Bad

Dachgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC

Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen stehen im Kellergeschoss sowie in der Garage zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe (2021). Unterstützend kommen Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlfunktion zum Einsatz (ebenfalls 2021). Darüber hinaus wurden 2021 eine Photovoltaikanlage (7,26 kWp) mit Batteriespeicher (7,7 kWh) sowie eine Wallbox installiert.

Beide Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen (Baujahr 2007 und 2020), die nach Absprache übernommen werden können.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Dachhaut (Vorderhaus) 2015 inkl. Dämmung erneuert
- Verglasungen sukzessive seit 2020 überwiegend erneuert
- Elektronische Sicherungskästen 2006 bzw. 2021 erneuert
- Außenanlagen 2007 weitgehend neu gestaltet
- Kfz-Stellmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück
- Glasfaseranschluss

Diese Immobilie wurde 1997 juristisch im Rahmen einer Teilungserklärung in zwei Wohnungseinheiten aufgeteilt. Die Aufteilung ermöglicht es, die Einheiten auch separat zu verkaufen oder zu beleihen.

Das Objekt kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 329.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Yannik Stevens, Tel. Nr. 02832/9375355.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de

Preis: VERKAUFT!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis