Einfamilienhaus mit tollem Grundstück in Ulm-Mähringen

Kurzexposé

In schöner, leichter Hanglage von Ulm-Mähringen erwartet Sie dieses gepflegte und lichtdurchflutete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 – ein Bien Fertighaus mit viel Potenzial und einem großzügigen Grundstück von ca. 650 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m² im Erdgeschoss, wobei hier die Terrasse anteilig (25 % = ca. 10 m²) enthalten ist. Großzügige und wohnlich gestaltete Räume im UG sind in der Wohnfläche nicht enthalten und bieten Platz für Hobby, Arbeiten, Gäste etc..

Aufteilung der Räume:

ERDGESCHOSS
Der Eingangsbereich mit Windfang und angrenzendem Gäste-WC führt Sie direkt in den großzügigen Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in das helle und freundliche Wohnzimmer, mit Zugang zur sonnigen Terrasse und weiterführend zum Garten.
Einen kleinen Abstellraum erreichen Sie ebenfalls vom Essbereich. Ein Flur führt Sie in den privaten Bereich mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und Tageslichtbad.

UNTERGESCHOSS:
Die Wohnfläche im EG wird durch die großzügigen Räume im Kellergeschoss mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 113 m² ergänzt.
Vom EG-Flur aus führt eine Treppe in das vielseitig nutzbare Untergeschoss. Hier stehen Ihnen diverse Räume zur Verfügung. Der große Hobby/Bürozimmer bietet Ihnen ca. 27 m² mit breiter Fensterfront. Ob für Hobby, Arbeiten oder Gäste, alles ist denkbar. Erholung und Entspannung finden Sie im Wellnessbereich mit Infrarotkabine, Sauna, Dusche und WC. Ferner befinden sich auf dieser Ebene der Heiz-/Waschkeller, sowie das Öltanklager.
Sehr praktisch ist auch der direkte Zugang über eine Außentreppe zum Garten.

Im Garten befindet sich ein überdachter Pool, der aktuell n i c h t funktionsfähig ist - ideal für eine individuelle Neugestaltung.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen zwei Einzelgaragen zur Verfügung.
Eine kleine Gartenhütte bietet Platz für Gartengeräte etc..

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine solide Ausstattung mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die großzügige Einbauküche verfügt über eine kleine Sitzgelegenheit - ideal für den Familienalltag und gemeinsames Kochen.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist vollständig ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und WC – eine komfortable Lösung für die ganze Familie.

Die Fenster bestehen aus Holz mit zweifacher Verglasung und stammen aus dem Baujahr 1975. Die Böden im Wohn-/Schlafbereich sind überwiegend mit Teppich versehen. In der Küche und Essdiele wurde PVC verlegt – darunter befinden sich grüne Fliesen. Das Gäste-WC, das Badezimmer sowie der Heiz- und Technikraum sind zweckmäßig gefliest.

Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2002 erneuert und sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Heizkeller – praktisch und gut erreichbar. Die Öltanks haben ein Fassungsvermögen von 4 x 2.000 Liter.

Für ein schattiges Plätzchen sorgt eine Außenmarkise im Terrassenbereich.

Insgesamt bietet die Ausstattung eine solide Basis, um mit überschaubarem Aufwand moderne Wohnträume zu verwirklichen. Ob Sie sanft renovieren oder umfassend modernisieren möchten – dieses Haus lässt Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3116526

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Ulm-Mähringen, einem ruhig gelegenen und familienfreundlichen Ortsteil im Nord-Westen von Ulm. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern und viel Grün aus – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und ein familiäres Umfeld legen und dennoch auf die Nähe zur Stadt und ihre umfassende Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Die Ulmer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso der Eselsberg mit Uni, Kliniken und Sciencepark.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine bequeme Verbindung Richtung Innenstadt. Über die B10 sowie die A8 (Anschlussstelle Ulm-West) gelangen Sie schnell in alle Richtungen.

Infrastruktur und Freizeit:
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind im Umkreis gut erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spazier- und Radwege, Sportvereine und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeitwert.