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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 008-01837

Einfamilienhaus mit Garage in 47608 Geldern-Veert

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Endenergieverbrauch: 178,80kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F

Neues Familiendomizil!

Inmitten eines gewachsenen und ruhig gelegenen Wohngebiets befindet sich diese freistehende Immobilie auf einem ca. 434 m² großen, eingefriedeten Grundstück. Der nach Westen ausgerichtete Grundbesitz verspricht ausreichend Sonnenstunden im eigenen Garten.

Veert zählt rund 5.700 Einwohner und verfügt über eine optimale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem zu erreichen. Das Stadtzentrum von Geldern liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso wie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Das Eigenheim wurde um 1992 in Massivbauweise erstellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m². Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Gartenzugang), Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer I, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Flur, Bad

Spitzboden (ca. 24 m² Nutzfläche): Ein weiterer Raum; begehbar über Raumspartreppe; perfekt z. B. als Spielzimmer, Rückzugsort für den heranwachsenden Nachwuchs oder Hobbyraum.

Das Wohn- und Esszimmer präsentiert sich angenehm hell und bietet großzügige Stellflächen. Der Blick reicht über die angrenzende, überdachte Terrasse in den eingefriedeten Garten.

Die Garage ist auch rückwärtig zugänglich und bietet ausreichend Platz für Kfz, Fahrräder oder auch für eine eigene Werkstatt. Der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichen Lagermöglichkeiten befindet sich in einem garagenähnlichen Nebengebäude auf der anderen Hausseite (mit direktem Zugang zur Küche).

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Baujahr 2011)
- Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat
- Modernisiertes Tageslichtbadezimmer
- Einbauküche (mit Elektrogeräten)
- Praktisches Gartenhaus
- Weitere Kfz-Stellmöglichkeit auf der Garageneinfahrt

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 349.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!