Helle, freundliche Büroetage in repräsentativem Denkmal in zentraler Lage von Solinge...

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Bürofläche	110,00 m²

Zur Vermietung steht eine Büroetage, die durch Helligkeit und Offenheit besticht. Die Bürofläche mit zwei separaten Eingängen vom Treppenhaus befindet sich im 1. Obergeschoss eines komplett sanierten Gebäudes am Klosterhof 2 in 42653 Solingen-Gräfrath. Die Einheit verfügt über sechs - teilweise ineinander übergehende - helle Büroräume, eine große Küche (kann auch als Büro genutzt werden), zwei WC-Anlagen und zwei kleine Flure. Die Raumaufteilung kann nach Absprache geändert werden. Durch zwei separate Etageneingänge sowie zwei Badezimmer, können auch zwei getrennte Büroeinheiten daraus gemacht werden.
Die Mietbereichsfläche beträgt 110,5 qm. Die hellen, großzügig geschnittenen Büroräume bieten beste Voraussetzungen für effektives und angenehmes Arbeiten in professioneller und kommunikativer Atmosphäre.

Das sehr zentral in Solingen-Gräfrath gelegene ehemalige Pfarrhaus besticht durch die schöne Architektur und viele charmante Details.
Dieses sehr stilvolle, denkmalgeschützte Gebäude wurde mit viel Liebe aufwendig restauriert und saniert. Entstanden sind außergewöhnliche, lichtdurchflutete Geschäftsräume, die Raum für kreative Ideen und gleichzeitig die Gediegenheit vergangener Zeiten spüren lassen. Der helle und sehr schöne Mietbereich besticht durch Großzügigkeit, antike Dielenböden und die vielen Fenster. Die ruhige Lage und der Blick über das historische Gräfrath bzw. ins Grüne machen das Arbeiten angenehm und entspannt. Nicht nur das Gebäude wurde vorbildlich hergerichtet, auch der Außenbereich ist Teil des Gesamtkonzeptes. Die davor liegende Grünfläche lässt den Blick schweifen und ein schön gestalteter, gepflasterter Außenbereich kann mitbenutzt werden und ermöglicht die entspannte Pause und das gute Gespräch vorm Haus.
Das schöne Schieferhaus aus Anfang des 20. Jahrhunderts wurde 2001-2003 aufwendig saniert und neu aufgeteilt (Heizung, Stromleitungen, Aufbereitung der Dielenböden). So entstanden auf drei Ebenen Räume, die gewerblich genutzt werden. Das Erdgeschoss ist von der Stadt Solingen angemietet und beherbergt das Kinder-Klingenmuseum, im Dachgeschoss ist ein Büro vermietet.
Durch die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, ist dieses Objekt für eine Vielzahl von verschiedenen Branchen interessant und äußerst attraktiv (z.B. Büros, Kanzleien, Steuerberater, Agenturen, Arztpraxen, Versicherungsbüros, IT, Schulungsräume o.ä.).



Provision: 3,57 Monats-Kaltmieten inkl. MwSt.
Kaution: 2.970,00 Euro

Zusatzinfos

•interessante Architektur in denkmalgeschütztem, charmanten Ambiente
•PKW-Stellplätze unmittelbar am Objekt (max. drei Stellplätze anmietbar)
•sehr helle und großzügige Bürofläche
•zwei getrennte, helle WC-Einheiten (bei den Herren inkl. Urinal)
•große Küche (alle Anschlüsse vorhanden)
•Brandschutzanlage
•stilvolle Echtholzböden
•repräsentativer Eingangsbereich mit originalgetreuem Treppenhaus (historischer Fliesenboden)
•hohe, lichtdurchflutete Räume
•Büroräume in unterschiedlichen Größen

Bis zu 3 Stellplätze können zusätzlich gemietet werden (Preis/Parkfläche 30,-- €)
Die Kaution beträgt drei monatliche Netto-Kaltmieten.
Alle im Exposé angegebenen Preise sind netto ausgewiesen.
(Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist der Kaltmiete, der Nebenkostenvorauszahlung und der Kaution hinzuzurechnen.)

Lassen Sie uns wissen mit welche Idee sie in diese Immobilie einziehen möchten!

Lagebeschreibung

Das repräsentative Bürogebäude liegt in einer 1a-Lage. Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Solingen-Gräfrath. Das Klingenmuseum, Bank, Bäckerei, Klosterkirche, Marktplatz und eine vielfältige Gastronomie befinden sich wortwörtlich einen Steinwurf entfernt. Es besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bushaltestelle vorm Haus) und die Ausfallstraßen der Stadt bieten schnellen Anschluß an die Autobahn A46 (in 5 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A46, Ausfahrt Haan-Ost).
Bei der Lagebeschreibung muss man nicht viele Worte verlieren. Der historische Ortskern von Solingen-Gräfrath ist weit über die Stadtgrenzen bekannt und beliebt. Für Unternehmen ein perfekter Standort, da Gräfrath ideal an die A46 angebunden ist, und man Geschäftskunden fußläufig auf dem Gräfrather Marktplatz in einem der zahlreichen Restaurants zum Geschäftsessen einladen kann.
Solingen gehört mit 160.000 Einwohnern neben Wuppertal und Remscheid zum Bergischen Land. Mit der Verwirklichung des Europäischen Binnenmarktes werden Solingens zentrale Lage in Europa und seine herausragenden Standortqualitäten weiter an Bedeutung gewinnen. Die Branchenvielfalt und die Vielzahl der hier ansässigen Betriebe sind Solingens Stärken. Durch ein Netzwerk mit den benachbarten Technologiezentren in Wuppertal und Remscheid und den Universitäten in Köln, Düsseldorf und Wuppertal besteht ein dichtes Innovationsnetz.
Solingen ist hervorragend an das überregionale Autobahnnetz, an die Flughäfen Düsseldorf und Köln sowie an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz (ICE-Haltepunkt) angebunden, verfügt somit über bedeutende Standortpotentiale. Solingen ist eine alte Industriestadt mit reicher Gewerbetradition. Kleine und mittlere Unternehmen dominieren die Wirtschaftsstruktur - geradezu ein Solinger Charakteristikum. Die Stadtlandschaft ist zum großen Teil Landschaft geblieben: kleinräumig, bergig, grün. Kaum besiedelte Bachtäler, die das Stadtgebiet gliedern, sorgen für ein günstiges Stadtklima.