Kapitalanlage oder Eigennutzung: Eigentumswohnung in Friedewald! Keine Käuferpro...

Kurzexposé

In einem gepflegten Dreifamilienhaus erwartet Sie diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Abstellkammer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Im Bad wurde ein separater Anschluss für Waschmaschine und Trockner installiert – der ursprüngliche Stellplatz im Keller bleibt dennoch nutzbar. Ein eigener Kellerraum, eine Garage mit elektrischem Tor und ein Stellplatz direkt davor bieten zusätzlichen Komfort. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten steht ebenfalls zur Verfügung. Ruhig gelegen und dennoch gut angebunden, eignet sich diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine durchdachte Ausstattung in angenehmer Wohnlage legen. Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns doch einfach für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins an! Bitte sehen Sie sich auch unseren virtuellen 360°-Rundgang zu dieser Immobilie an! So bekommen Sie bereits vorab einen realistischen Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort.

- Modernes Tageslichtbad (2019): komplett erneuert mit bodentiefer Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie Fußbodenheizung

- Wohnungsrenovierung: vollständig renoviert im Jahr 2020

- Balkon: 2019 mit neuem Bodenbelag saniert

- Fenster: aus dem Baujahr 1995, doppelt verglast

- Heizung: neue Ölheizung aus dem Jahr 2024

- Garagentor: elektrisch, erneuert 2020

- Waschmaschinenanschluss: zusätzlich zum Kelleranschluss separat im Bad vorhanden

- Instandhaltungsrücklage: monatlicher Beitrag beträgt 62,66 €

- Nutzung: aktuell von der Eigentümerin selbst bewohnt – zur Eigennutzung oder Vermietung verfügbar

Ein Energieausweis ist vorhanden.

www.koenig-immobilien.de

Lagebeschreibung

Friedewald ist eine ruhige Gemeinde im Landkreis Hersfeld-Rotenburg in Osthessen. Der Ort bietet eine gute Anbindung an die A4 sowie die B62 und liegt nur wenige Fahrminuten von Bad Hersfeld entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Die naturnahe Lage am Rande des Knüllgebirges bietet zudem hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.