Inmitten des ruhigen Ortsteils Baumbach in der Gemeinde Alheim erwartet Sie dieses gemütliche Einfamilienhaus mit Fachwerkcharme und solider Bausubstanz. Das ca. im Jahr 1900 errichtete Haus besticht durch seine historische Fachwerkbauweise, die im Jahr 1963 durch einen massiven Anbau erweitert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für kleine Familien, Paare oder kreative Köpfe mit Gestaltungswunsch. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohn- und Esszimmer, eine funktionale Küche mit älterer Einbauküche, ein Gäste-WC sowie zwei großzügige Abstellräume. Über den hinteren Abstellraum gelangt man in den angebauten Holzschuppen – ideal für Lagerzwecke – und weiter nach draußen. Ein kleiner, geschützter Sitzbereich zwischen Haus und Nachbargrundstück bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein Garten ist nicht vorhanden, jedoch grenzt das Haus unmittelbar an das gepflegte Kirchengrundstück mit Rasenfläche. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres kleines Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Deckenhöhe beträgt im Fachwerkteil des Obergeschosses ca. 1,94 m, im Erdgeschoss ca. 2,19 m. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier weitere Nutzflächen. Zudem verfügt das Dachgeschoss über Ausbaupotenzial – ideal für alle, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten. Ein besonderes Merkmal ist der Balkon, der über die Eingangstreppe erreichbar ist und ausschließlich von der Haustür aus betreten werden kann. Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns doch einfach für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins an! Bitte sehen Sie sich auch unseren virtuellen 360°-Rundgang zu dieser Immobilie an! So bekommen Sie bereits vorab einen realistischen Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort.
- Bauweise: Fachwerk (ca. 1900) mit massivem Anbau (1963)
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierdoppelverglasung
Erneuerung in den Jahren 2002, 2006, 2009 und 2018
- Dämmung: Keine Wärmedämmung vorhanden
- Elektroinstallation:
FI-Schutzschalter vorhanden
3-adrige Stromleitungen
Zählerschrank muss erneuert werden
- Haustür: Erneuert im Jahr 2020
- Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Hier muss der Vertrag mit dem Anbieter übernommen werden.
- Sanitäreinrichtungen:
Badezimmer im Obergeschoss 2009 modernisiert
Gäste-WC im Erdgeschoss 2007 eingebaut
Ein Energieausweis ist vorhanden.
www.koenig-immobilien.de
Lagebeschreibung
Baumbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Alheim im Landkreis Hersfeld-Rotenburg und liegt idyllisch im mittleren Fuldatal. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Feldern bietet ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten. Trotz der ländlichen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in den nahegelegenen Orten wie Rotenburg an der Fulda oder Morschen schnell erreichbar. Im Ort selbst gibt es einen Edeka-Markt sowie einen Tierarzt und eine Kindertagesstätte. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über den Bahnhof im benachbarten Heinebach mit Verbindungen Richtung Bebra, Kassel und Bad Hersfeld.
Energieausweis
216.73.216.103:61167
Objekt-Nr.: 0-9075174 · Interne Nr.: H 16344 · Online-Nr.: 12347093 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
