AUSBAUPOTENZIAL - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Garagen in Furpach!

Kurzexposé

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet ca. 307 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Die großzügige Erdgeschoss-Wohnung verfügt über ca. 157 m², während die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss 59 m² (rechts) und 91 m² (links) umfassen. Die linke Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin selbst bewohnt.
Die beiden vermieteten Einheiten erwirtschaften bereits eine Kaltmiete von 13.200 € p.a. - hier besteht starkes Steigerungspotenzial. Zusätzlich bietet das unausgebaute Dachgeschoss großes Potenzial für zwei weitere Wohneinheiten.
Das Haus wurde 2011 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein schönes, großes Grundstück mit Süd-Ausrichtung sowie drei Garagen, eine davon mit direktem Zugang zum Haus, runden das attraktive Angebot ab.



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Das solide und massiv gebaute Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Treppenhaus
- Wohnung EG (ca. 157 m² Wohnfläche, seit 2015 vermietet, inkl. 2 Garagen):
> Flur
> Küche
> großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten
> Arbeitszimmer
> Flur
> Schlafzimmer
> Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet
> Kinderzimmer
> Gäste-WC

Obergeschoss:
- Treppenhaus
- Wohnung 1.OG rechts (ca. 59 m² Wohnfläche, seit Mai 2024 vermietet):
> Flur
> Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
> Küche
> Schlafzimmer
> Tageslichtbad mit Dusche
- Wohnung 1.OG links (ca. 91m² Wohnfläche, derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt):
> Diele
> Flur
> Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet
> Schlafzimmer
> Küche
> Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

Dachgeschoss:
- Treppenhaus
- unausgebauter Speicher -> großes Ausbaupotenzial!

Kellergeschoss:
- Treppenhaus
- Heizraum
- Waschküche
- Kellerräume
- Zugang zur rechts angebauten Garage (derzeit von der Eigentümerin genutzt)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 149.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Bodenbelag Badezimmer 1.OG rechts 2015
- Dacheindekung 2011
- Zwischensparrendämmung 2011
- Fassadenanstrich 2011
- Isolierung der Giebelseiten 2011
- 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster 2011
- Gas-Zentralheizung (Brennwert-Technik) 2010
- Badezimmer 1.OG rechts 2010

- bei Starkregen kommt es zu Feuchtigkeitsproblemen im Kellergeschoss
- SAT-Anlage
- Außenzapfstelle
- Terrasse mit Sonnenmarkise
- Garagen mit Stromanschluss
- getrennte Zähler für Heizung & Strom

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Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Neunkirchen-Furpach - am Anfang einer Nebenstraße. Der nahe gelegene Wald sowie der fußläufig erreichbare Furpacher Weiher laden zum Entspannen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule sind im fußläufig erreichbaren Ortskern zu finden und die Verkehrsanbindung ist durch die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A6 & A8 sowie durch die sich in der Nähe befindende Bushaltestelle hervorragend.