Neubau-Doppelhaushälfte im Effizienzhaus-40-Standard mit Garage in Bocholt-Suderw...

Kurzexposé

Zzgl. Käuferprovision: 1,785% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 1,785% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Diese zwei hochwertigen, neu gebauten Doppelhaushälften bieten jeweils auf ca. 141 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort, jeweils auf einem 305 m² großen Kaufgrundstück – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Eigennutzer mit Sinn für Qualität und Effizienz.
Die Doppelhaushälften werden in der KfW-Effizienzhausstufe 40 errichtet. Dadurch erfüllen sie höchste energetische Standards und ermöglichen es Käufern, staatliche Fördermittel – beispielsweise in Form von zinsgünstigen Darlehen – zu beantragen.
Bereits beim Betreten fällt die durchdachte Raumaufteilung auf: Im Erdgeschoss gelangen Sie über die einladende Diele zu einem Gäste-WC sowie einem Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Technik bietet. Herzstück des Erdgeschosses ist die großzügige Wohn-Essküche, die durch bodentiefe Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse in Südlage – perfekt für entspannte Stunden im Garten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, zwei helle Kinderzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Alle Räume sind über einen zentralen Flur zugänglich. Weitere Staufläche bietet der Spitzboden, in welchem auch die Haustechnik untergebracht ist.
Ein echtes Highlight ist die große Garage mit ca. 32 m² Fläche, die nicht nur Platz für ein Auto, sondern auch für Fahrräder, Gartengeräte, Mülltonnen oder Hobbyequipment bietet. Für diese wird ein zusätzlicher Kaufpreis von 30.000, - € fällig. Ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich direkt vor der Garage.

Besonderheiten:
- Effizienzhaus-Stufe 40 (Förderung möglich)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Moderne Luft-Wärmepumpe – effizient und zukunftssicher
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung gemäß Gebäudeenergiegesetz
- Elektrische Rollläden für komfortable Bedienung und mehr Sicherheit
- Helle, offene Grundrissgestaltung mit viel Tageslicht
- Terrasse mit Südausrichtung

Finanzierung

Sehr geehrte/r Interessent/in,

natürlich stehen wir Ihnen im Anschluss auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie zur Seite.

Da für die angebotene Immobilie Fördermittel beantragt werden können, beraten Sie unsere erfahrenen Kreditberater gerne umfassend zu den entsprechenden Möglichkeiten. In einem kostenlosen und unverbindlichen Erstgespräch erstellen wir Ihnen ein auf Ihre Lebenssituation und Wünsche individuell zugeschnittenes Finanzierungsangebot – inklusive möglicher staatlicher Förderungen.

Sprechen oder rufen Sie uns gerne an, um einen Termin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team der Volksbank Rhede

Lagebeschreibung

Bocholt (Suderwick) – Zum Schlagbaum
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Bocholt-Suderwick, einem äußerst beliebten Ortsteil im Westen von Bocholt – direkt an der deutsch-niederländischen Grenze gelegen. Die Adresse „Zum Schlagbaum“ liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung, die sich durch ein harmonisches Wohnumfeld, viel Grün und eine familiäre Atmosphäre auszeichnet. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur.
Wohnen in Grenznähe – ruhig, sicher und charmant Suderwick bietet durch seine direkte Nachbarschaft zum niederländischen Ort Dinxperlo eine besondere Lage mit grenzüberschreitendem Charme. Die Wohnstraße „Zum Schlagbaum“ ist geprägt von moderner Bebauung und freundlicher Nachbarschaft. Hier wohnen Sie in einem verkehrsberuhigten Bereich, der besonders bei Familien mit Kindern und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird.
Gute Versorgung und Infrastruktur im direkten Umfeld Trotz der ruhigen Lage ist die tägliche Versorgung problemlos gesichert: In unmittelbarer Nähe befinden sich Bäcker, kleinere Lebensmittelgeschäfte, ein Drogeriemarkt, Apotheken und Banken – teils auf deutscher, teils auf niederländischer Seite. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie Sport- und Freizeitvereine sind schnell erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Für größere Einkäufe und ein breiteres Angebot an Gastronomie und Einzelhandel ist das Bocholter Stadtzentrum in etwa 10–15 Minuten mit dem Auto oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Dort erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärztehäuser und kulturelle Einrichtungen.
Gute Verkehrsanbindung – lokal und regional Bocholt-Suderwick ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die Bundesstraße B473 sowie die nahegelegene B67 erreichen Sie schnell die Innenstadt von Bocholt, aber auch Städte wie Borken, Rhede oder Isselburg. Die Autobahn A3 (Oberhausen–Arnhem) ist in rund 20 Minuten zu erreichen und bietet Anschluss in Richtung Ruhrgebiet oder in die Niederlande.
Natur und Naherholung direkt vor der Tür Die Umgebung von Suderwick lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Weite Felder, kleine Wälder und idyllische Rad- und Wanderwege liegen direkt vor Ihrer Haustür. Besonders beliebt ist die Umgebung für grenzüberschreitende Radtouren oder Spaziergänge entlang der idyllischen Aa. Der hohe Erholungswert dieser Lage macht sie nicht nur für Familien, sondern auch für Berufstätige und Ruheständler attraktiv.