Repräsentatives lichtdurchflutetes Komforthaus in idyllischer Stadtrandlage

Kurzexposé

Bei dem hier angebotenen exklusiven Villenanwesen handelt es sich um ein helles modernes, lichtdurchflutetes Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung und großzügiger, raffiniert ausgeklügelter Raumaufteilung, das seinen künftigen Bewohnern einen hohen Wohnwert mit viel Komfort, viel Platz und ausreichender Zimmerzahl in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Grüngürtel der Stadt bietet.

Insbesondere die schöne und ruhige, dennoch stadtnahe Wohnlage, mitten im Grünen, mit kurzen Wegen in die freie Natur, ideal für Familien mit Kindern, trägt sehr zur Attraktivität dieses Objektes bei.

Das ca. 840 m² große ebene Grundstück in Südlage ist komplett angelegt mit Rasenfläche, ca. 40 m² großer Südterrasse, in Verbundsteinen angelegten Zufahrten, schön angelegtem Vorgarten und eingefriedet und somit auch sichtgeschützt durch einen ringsum laufenden Stabmattenzaun.

Das in solider Massivbauweise - Außenwände insgesamt 42 cm stark incl. 18 cm starkem Wärmedämmverbundsystem - errichtete 1 1/2 - geschossige Wohnhaus mit Satteldach, hohem Kniestock und zusätzlich ausgebautem Dachgeschoß bietet auf 3 Wohnebenen (EG, OG und ausgebautes DG) eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m²; zusätzlich steht noch eine Nutzfläche von ca. 64 m² zur Verfügung, die sich auf die große Doppelgarage mit ca. 39 m² sowie den daran angrenzenden ca. 25 m² großen Technik- und Abstellraum verteilt.

Aufgrund hochwertiger Wärmedämmung der Außenwände wie auch des Daches, dreifach verglaster Fenster in Verbindung mit einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Viessmann (Fußbodenheizung in EG und OG, Heizkörper im ausgebauten Dachgeschoß) liegt der Endenergiebedarf des Hauses laut Bedarfsausweis bei nur 28 kWh/(m²a) in der Effizienzklasse A+.

Im ca. 59 m² großen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, im Winkel angelegt, steht zusätzlich ein Kaminanschluss zur Verfügung.

Die Innenausstattung ist mit exklusiven und hochwertigen Materialien ausgeführt.

So sind die dreifachverglasten Fenster, zum Großteil bodentief, mit elektrisch bedienbaren Rollläden, in Küche und Wohn-Essbereich mit Raffstores ausgestattet; die Bäder verfügen über eine moderne und hochwertige Sanitärausstattung; in allen 3 Bädern befinden sich bodengleiche Duschen; die Fußböden sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen oder Parkett ausgelegt.

Auch eine moderne hochwertige Einbauküche mit weißen Fronten in Hochglanz und anthrazitfarbener Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten.

Eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb bietet direkten Zugang ins Haus; in den beiden gepflasterten Einfahrten können bis zu 5 weitere PKW geparkt werden.

Raumaufteilung:

EG:
großzügiger Eingangs- und Flurbereich mit Treppe zum OG, Gästezimmer oder Büro ca. 14,30 m², Gästebad mit bodengleicher Dusche, großzügiger lichtdurchfluteter, offener Wohn-Ess- und Küchenbereich ca. 59 m² mit hochwertiger Einbauküche und stufenlosem Ausgang vom Wohn-Esszimmer zur Terrasse, ca. 40 m² große Südterrasse mit Zugang zum Garten

Vom Hauswirtschaftsraum, der auch als Garderobe genutzt werden kann, gelangt man in die Doppelgarage und von da in den ca. 25 m² großen Abstell- und Haustechnikraum.

OG:
Das OG bietet einen abgeschlossenen Elterntrakt mit einem ca. 18 m² großen Elternzimmer, einem Ankleidezimmer ca. 9,5 m² und einem ca. 11,35 m² großen, luxuriös ausgestatteten Elternbad mit Wanne, großer bodengleicher Dusche, 2 Waschbecken und WC.

Für die Kinder stehen 2 große Kinderzimmer mit je ca. 16 und 17 m² sowie ein ca. 7 m² großes Kinderbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung.

Der geräumige Erschließungsflur mit Treppe zum ausgebauten Dachgeschoß hat eine Fläche von ca. 13,30 m².

DG:
Im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich ein toller ca. 31 m² großer Studioraum sowie ein weiterer ca. 12 m² großer Raum, der als weiteres Kinderzimmer, Büro oder Abstellraum genutzt werden kann.

Ausstattung:

- Außenwände: 24 cm starkes Massivmauerwerk mit 18 cm starkem Wärmedämmverbundsystem
- Satteldach mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen und Zwischensparrendämmung
- Heizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fa. Viessmann
- Fußbodenheizung in EG und OG
- Heizkörper im Dachgeschoß
- Schornstein zum Anschluss eines Kaminofens im Wohn-Essbereich ist vorhanden.
- dreifach verglaste Kunststofffenster, Marke Kömmerling, außen anthrazit, innen weiß
- elektrisch bedienbare Rollläden
- Raffstores in Küche und Wohn-Essbereich
- moderne und hochwertige Sanitärausstattung
- bodengleiche Duschen in allen 3 Bädern
- Innentreppe: Stahlbetontreppe mit hochwertigen Holzstufen in Faltwerkoptik
- Innentüren: weiße Holztüren
- Fußböden: Parkettboden und Feinsteinzeugfliesen
- hochwertiger Laminatboden im ausgebauten Dachgeschoß
- Innenwände: glatt verputzt, weiß
- Decken: mit Malervlies, weiß

Sonstiges:

Das Objekt befindet sich in neuwertigem Zustand und kann nach Absprache übernommen werden!

Kaufpreis: 900.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises


Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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