CHARMANTES Einfamilienhaus mit GROSSEM Kellerbereich, GARAGE + GARTEN-I...

Kurzexposé

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Tholey – Theley, einer idyllischen Gemeinde, die für ihr ruhiges Leben und ihre attraktive Umgebung bekannt ist. Dieses gepflegte Haus, das 1982 in solider Massivbauweise errichtet wurde, bietet Ihnen, auf einer Ebene, eine Wohnfläche von ca. 141 m² und erfüllt alle Anforderungen an Komfort und Funktionalität.

Das geräumige Grundstück von 646 m² lädt zu zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten im Freien ein. Die vorhandene Terrasse verspricht gesellige Stunden unter freiem Himmel und ist der ideale Ort, um die sonnigen Tage zu genießen. Durch die vorhandene Überdachung, ist sie aber auch an Regentagen dazu geeignet, sich an der frischen Luft aufzuhalten.

Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 2 gemütliche, gut möblierbare Schlafzimmer, 1 Küche sowie 1geräumiges Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein großzügiger Dielenbereich und 1Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss optimal ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die liebevoll gestaltete Einbauküche wird Hobbyköche begeistern und ist der Mittelpunkt geselliger Kochabende. Idealerweise findet man, direkt angrenzend, ein parktischer Abstellraum, der Platz für Vorräte, Küchengeräte, Putzutensilien etc. bietet. Der wohnliche Charakter dieses Hauses wird durch die geschickte Raumaufteilung und die sorgsam ausgewählten Details unterstrichen.

Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 145 m² im Kellergeschoss (INCL. Garagenfläche im EG) bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Stauraum und Gestaltungsfreiheit. Auch hier ist ein großzügiger Dielenbereich vorhanden, von dem aus alle Räume betreten werden können. Neben Waschküche, Abstellraum und Werkstatt, sind, auf der Etage, auch noch ein weiteres Duschbad sowie zwei Räume mit Tageslicht, die bisher für Hobby + Fitnessaktivitäten genutzt wurden, vorzufinden. Bei Bedarf, könnten diese beiden Räume auch zum Wohnen dienen... vielleicht für Gäste oder für einen Teenager, der sich auf einer separaten Etage, sein eigenes Reich einrichten möchte.

Dieses Haus vereint Komfort, Gemütlichkeit und Praktikabilität in einem und ist ein wunderbarer Ort, den Sie zukünftig Ihr Zuhause nennen können.

Raumaufteilung & Ausstattung:

•Großzügige, einladende Diele
•Gäste-WC im Eingangsbereich
•offener Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse
•Küche mit angrenzendem Abstellraum – praktisch und funktional
•2 weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer
•Badezimmer (mit Wanne + Dusche)
•Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal für gemütliche Sommerabende
•Überdachter Freisitz – ganzjährig nutzbar
•Gartenteich als Blickfang im Garten

Sonstiges:
•Gepflegter Zustand
•Ruhige Wohnlage
•Massivbauweise – solide Substanz
•Teilweise Dachdämmung
•Geräumiges, gut nutzbares Kellergeschoss
•2 Zimmer (mit Tageslicht) im KG könnten auch noch zu Wohnraum umfunktioniert werden.
•Gute Parksituation mit Garage + mehreren Stellplatzmöglichkeiten

Sicherlich werden Sie die Ausstattung ggfls. noch an den eigenen Geschmack anpassen und/oder das Haus auch noch energetisch optimieren wollen. Aber, falls Lage und Aufteilung zu Ihrer persönlichen Lebensplanung passen, lohnen sich die Investitionen, um sich und Ihren Lieben ein gemütliches Zuhause für die Zukunft zu schaffen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser soliden, durchdacht und zweckmäßig aufteilten Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Chance auf Ihr neues Eigenheim in der malerischen Region von Tholey-Theley. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme...!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit
gehalten sind, weitere Details. (genaue Adresse, Grundrisse etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Teilen Sie uns deshalb bitte, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse mit. Vielen Dank!



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Lagebeschreibung

Theley ist, mit seinen knapp 3.300 Einwohnern, der größte Ortsteil der Gemeinde Tholey und
befindet sich im Landkreis St.Wendel. Theley ist gemeinsam mit Tholey ein Luftkurort. Dort gilt der Brühlpark als „Grüne Lunge“...! In Theley selbst findet man Ärzte, Apotheke und Banken.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten die Nachbarorte Tholey (Aldi, Lidl, DM,
EDEKA, Kik) und Hasborn (EDEKA). Auch für Familien mit Kindern ist Theley eine gute Wahl, denn direkt im Ort gibt es die Kindertagesstätte ”Zauberwald”, eine Grundschule und die Gemeinschaftsschule Schaumberg Theley (Modellschule der Talentförderung Sport des Landkreises St. Wendel).

Besonders wichtig ist natürlich auch die Tatsache, dass Theley über einen eigenen
Autobahnanschluss an die A 1, in Richtung Saarbrücken – Trier, verfügt. Deshalb ist Theley auch ein gefragter Standort für die Ansiedlung von Firmen und auch ideal als Wohnort für Berufspendler.

Tholey, das Mittelzentrum der Gemeinde, liegt nur ein paar Autominuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur, mit den o.g. Einkaufsmöglichkeiten und vielen nahe gelegenen
Ausflugszielen, um auch die Freizeit erlebnisreich gestalten zu können. Das Angebot in Tholey mit dem Schaumbergturm und seiner einzigartigen Aussichtsplattform, dem Spaß- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft, dem Barfußpfad, der Benediktinerabtei und der römischen
Ausgrabungsstätte „Vicus Wareswald“, wird in Theley dann noch ergänzt durch die beiden
kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten ”Hofgut Imsbach” und dem Kreismühlenmuseum
„Johann-Adams-Mühle“.

Natürlich ist auch die Nähe zum Bostalsee mit seinen touristischen Attraktionen und dem
Ferienpark „Center-Parcs“ein wichtiger Besuchermagnet im nördlichen Saarland und über die
Landesgrenzen hinaus bekannt. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen in Theley und
Umgebung voll auf ihre Kosten. Das Vereinsleben wird in Theley groß geschrieben und bietet
”Neubürgern” jede Menge Möglichkeiten, Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

Auch der Veranstaltungskalender der ca. 20 Autominuten entfernt gelegenen Kreisstadt St. Wendel ist prall gefüllt. Die sportlichen und kulturellen Events sind seit Jahren über die Landesgrenzen hinaus bekannt und locken viele Besucher von nah und fern. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können.

Der hohe Freizeitwert des St. Wendeler Landes und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, trägt mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Die landschaftlich reizvolle Lage und die funktionierende Infrastruktur sind ebenfalls Gründe dafür, dass auch die Gemeinde Tholey einen hohen Wohnwert hat.

Hier wohnt man gerne... und, da der Neubau, gerade in den letzten Jahren, sehr teuer geworden ist, lohnt es sich umso mehr, auch ältere Immobilien in guten Wohnlagen zu erwerben und zukunftsfähig zu modernisieren.