Ein Wohntraum in exklusiver Wohnlage von Stadtlohn

Kurzexposé

Sie möchten modern wohnen und legen Wert auf hochwertige Materialien?
Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Diese in 2022 neu errichtete und moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einer kernsanierten Industriellenvilla in bester Wohnlage von Stadtlohn.
Das Haus wurde im Jahr 1962 erbaut und präsentiert sich nun nach Umbau als KfW Effizienzhaus mit 6 Wohneinheiten und einer Energieeffizienzklasse A+.
Neueste Gebäudetechnik in Kombination mit Eleganz und Charme stehen hier für die Besonderheit dieser Wohnung.

Die ca. 121 m² Wohnfläche sind aufgeteilt in einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und sep. G-WC.
Der gut durchdachte Grundriss spricht für eine vielfältige Nutzung in allen Lebensphasen.

Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse in Südwest Ausrichtung mit Blick in den eigenen, uneinsehbaren Gartenteil.

Eine neue, moderne und voll ausgestattete Einbauküche, welche sich ideal in das Gesamtbild dieser Wohnung integriert, ist ebenfalls vorhanden.
Zudem enthalten sind eine eigene Garage, 2 Stellplätze und ein abschließbarer Kellerraum und runden dieses nicht alltägliche Wohnangebot ab.

Die Kosten für diese Wohnung sind wie folgt:
Kaltmiete: 1290,00 €
Garage: 50,00 €
Einbauküche: 50,00 €
Somit liegt die Gesamtkaltmiete für diese Wohnung bei monatlich 1390,00 €. Hinzu kommt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 175,00 € (zzgl. Strom).

Merkmale auf einen Blick:
- Kernsanierung in 2022, energetisch auf dem aktuellsten Stand
- Wärmepumpe, dezentrale Lüftungsanlage
- komplett mit Fußbodenheizung beheizbar
- moderner Vinylboden in Holzoptik, Fliesen im Bad
- Einbauküche
- überdachte Terrasse und Garten
- 2 Stellplätze und Garage mit Anschluss für E-Autos
- Wasch- und Trockenkeller + separater Kellerraum
- barrierefrei
- Smart Home (KNX) Technologie, Glasfaseranschluss

Für weitere Fragen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Kaution: 2780

Lagebeschreibung

Erstklassige Lage von Stadtlohn!

Diese exklusive und hochwertige Erdgeschosswohnung befindet sich in bester Wohnlage von Stadtlohn. Das Wohngebiet ist ruhig und überzeugt mit einem geschmackvollen Erscheinungsbild.
Die Stadt Stadtlohn selbst liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Borken im Regierungsbezirk Münster.
Stadtlohn liegt ca. 20 km von der A31 entfernt. Über die A31 ist die Anbindung zum Norden und insbesondere Richtung Ruhrgebiet und Niederrhein sichergestellt. In einer Entfernung von ca. 8 km liegt die Grenze zu den Niederlanden.
Die wesentlichen Infrastrukturmaßnahmen sind vorhanden.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, sowie die Innenstadt sind mit dem Fahrrad und zum Teil sogar fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Lassen Sie sich diese einmalige Lage nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns vor Ort!