Lichtdurchflutet & gepflegt! Wohntraum in Saal an der Donau

Kurzexposé

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Saal an der Donau. 
Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1992 erbauten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt elf Wohneinheiten. 
Mit einer Wohnfläche von 85 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist hier das Dachfenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.
Links neben der Eingangstür befindet sich ein praktischer Abstellraum - ideal zur Aufbewahrung von Vorräten oder Haushaltsgeräten.

Rechts vom Eingangsbereich liegt das modern ausgestattete Badezimmer mit Waschtisch, großer Regendusche, WC, Urinal sowie einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Gegenüber befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. 
Der Flur führt weiter in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hohen Decken und zahlreichen Fenster schaffen ein angenehmes Raumgefühl. 
Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Loggia mit herrlichem Ausblick über Saal - ein perfekter Ort zum Entspannen. 

Angrenzend befindet sich das geräumige, helle Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zur Loggia bietet. 

Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden, strapazierfähigem Vinyl im Kinderzimmer und modernen Fliesen ausgestattet. 
Ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigenes Kellerabteil sind im Kaufpreis bereits enthalten. 
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und ein Waschraum im Untergeschoss zur Verfügung. 

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sofort verfügbar. 



Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Saal an der Donau ist eine charmante Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim mit rund 5.400 Einwohnern. Die idyllische Lage an der Donau, eingebettet in eine reizvolle Landschaft, macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. 

Im Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Banken.
Auch gastronomisch hat Saal einiges zu bieten - von traditionellen Wirtshäusern bis hin zu modernen Cafés und Restaurants.

Die Betreuung der kleinsten Bürger ist durch Kindergärten und eine Kinderkrippe gesichert. Auch eine Grund- und Mittelschule findet sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Kelheim, Abensberg und Riedenburg ansässig und bequem mit dem Bus erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof von Saal ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen im Halbstundentakt nach Regensburg und Ingolstadt.
Autofahrer profitieren von der Nähe zur B16 sowie zur Autobahn A93 (Anschlussstelle Hausen, ca. 8,5 km entfernt), was eine schnelle Anbindung an überregionale Ziele ermöglicht.

Saal bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. Ein modernes Sportzentrum, Frei- und Hallenbad, sowie zahlreiche Sport- und Traditionsvereine sorgen für Abwechslung. Die Umgebung lädt mit gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen entlang der Donau und ins nahegelegene Altmühltal zu ausgedehnten Touren ein.
Sehenswürdigkeiten und kulturelle Angebote in Kelheim und Umgebung runden das Freizeitangebot ab.