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Kurzexposé

Das kleine 5-Familienhaus wurde als solider Ziegelbau im Jahr 1875 erbaut. Es ist das letzte Zeugnis dieser Zeit in der Umgebung. Trotz des äußeren Erscheinungsbildes handelt es sich hier um kein Baudenkmal. Die umfangreiche Kernsanierung erfolgte im Jahr 1999 und zuletzt wurde in 2024 die Gas-Zentralheizung erneuert.
Das Haus besitzt einen soliden Vollkeller, 2 Vollgeschosse und 2 Wohnebenen im Dachgeschoss. Die Wohnungen sind in einem guten Zustand und voll vermietet. Die Bruttorendite beträgt 6,36 %. Die letzte aktuelle Vermietung erfolgte für sogar 8,72 EUR/qm. Es besteht für die anderen Wohnungen noch eindeutig Miet-Steigerungspotenzial.
Es handelt sich um 3x 1-Raumwohnungen, 1x 2-Raumwohnung und 1x 3-Raumwohnung. Das Gebäude wurde vollständig neu aufgemessen. Diese Unterlagen stehen zur Verfügung.
Hinter dem Gebäude befindet sich die gepflasterte Außenanlage, hier geeignet für ca. 3 PKW-Stellplätze. Die Grundstückszufahrt kann von beiden Hausseiten erfolgen. Optional könnte am Haus noch eine Balkonanlage errichtet werden.


Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich südlich des Stadtzentrums, hier zwischen dem bekannten „Lutherplatz“ und dem „Thüringer Bahnhof“. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt. Die Straßenbahn befindet sich nur ca. 200 m entfernt. Fußläufig erreichbar sind der Hauptbahnhof, der Bus-Bahnhof, Supermärkte, Kita, Schule usw.. In der Nähe liegt die Naherholungsfläche des ehemaligen Thüringer Bahnhofs. Ausgebaute Radwege sichern die Mobilität ohne Auto.