3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, zwei TG-Stellplätze und EBK inklusive, bei München i...

Kurzexposé

Im charmanten Stadtteil Neu-Lindach von Fürstenfeldbruck befindet sich diese wunderschöne gepflegte und sehr gut ausgestattete 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung, umgeben von großen Grünflächen, die ideal für Bewohner ist, die nach einem gemütlichen Zuhause mit hohem Freizeitwert suchen. Mit einer Wohnfläche von 101,9 m² und einem optimalen Grundriss, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Die Maisonette verfügt über drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie weitere Räume wie einen Abstellraum, Speisekammer in der Küche und einen geräumigen Keller. Die moderne Marken-Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis der Eigentumswohnung enthalten (keine Ablöse!).

Die moderne Maisonette-Eigentumswohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und befindet sich im "Schlangenhaus", welches durch seine einzigartige Gestaltung besticht. Eine klare Formensprache und zahlreiche perfekt aufeinander abgestimmte Details ergeben nicht nur ein Gebäude, vielmehr schafft es Raum zum Leben, architektonisch perfekt gestaltet. Das "Schlangenhaus" wurde vom renommierten überregional tätigen Architekten Franz Madl aus Ingolstadt geplant. Das gesamte Areal umfasst 18 Doppel- und Reihenhäuser, 59 Wohnungen unterschiedlicher Größe, 5 Penthouses, einen Verbrauchermarkt und eine Tiefgarage mit direktem Zugang zu den Wohngebäuden. Die Eigentumswohnung wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Der Zugang zur Wohnung ist Dank des Personenaufzugs sehr komfortabel. Im Außenbereich können die Bewohner den Balkon oder die große Terrasse (Ostausrichtung) nutzen, um die frische Luft abseits des Straßenverkehrs in Ruhe zu genießen. Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit, den Garten teilweise mitzubenutzen. Zur Immobilie gehören zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze, die mit insgesamt € 40.000 ebenfalls bereits im Kaufpreis der Eigentumswohnung enthalten sind. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Kabel- und Sat-TV-Anschluss für private und berufliche Zwecke, sodass Sie immer auf dem neuesten Stand bleiben. Die Energieklasse D weist auf eine durchschnittliche Energieeffizienz hin, was bedeutet, dass die Wohnung eine gute Balance zwischen Komfort und Umweltfreundlichkeit bietet.

+Echtholzparkett-Bodenbelag Wohnräume im Erdgeschoss
+Granitboden im Obergeschoss
+Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+Lichter, Jalousien und Heizung über Smartphone steuerbar
+optimale Grundrissgestaltung
+heller Wohn-/Essbereich durch große Fensterfront
+innenliegende Treppe mit massiven Granit-Trittstufen
+Marken-Sanitäreinrichtung im Bad/WC mit Handtuchtrockner
+praktischer Waschmaschinen-Anschluss im Bad/WC
+Marken-Einbauküche mit Elektrogeräten
+Balkon im Obergeschoss, Terrasse im Erdgeschoss (Ostausrichtung)
+großzügiger Wohn-/Essbereich
+zwei ebenerdige TG-Stellplätze (kein Duplex!)
+großzügiges Kellerabteil
+erfahrene Hausverwaltung mit Hausmeisterservice
+bequemes Einkaufen direkt an der Wohnanlage



Zzgl. Käuferprovision: 2,68% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Fürstenfeldbruck, eine charmante Große Kreisstadt und Teil der Metropolregion München, bietet eine ideale Umgebung für die Einwohner, die nach einer ruhigen und abwechslungsreichen Umgebung suchen. Die von uns angebotene Maisonette-Wohnung in Neu-Lindach, nur 1 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, ist der perfekte Ort, um sich zuhause zu fühlen. In direkter Nähe findet sich alles, was zur Deckung des täglichen Bedarfs benötigt wird.

Die Schule ist fußläufig erreichbar, während die Grundschule nur ein kurzer Fahrradweg entfernt ist. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten in fußläufiger Entfernung, Für den täglichen Bedarf stehen REWE, PENNY und Aldi Süd sowie eine Bäckerei und mehrere Drogeriemärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet Neu-Lindach eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Aktivpark und der Wasserpark sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Darüber hinaus finden sich in der Nähe die Schulturnhalle, den Bolzplatz Schöngeisinger Straße und das expert TechnoMarkt Stadion, um sportliche Interessen zu verfolgen. Für Fitness- und Wellness-Enthusiasten gibt es Clever fit, Yoga "Lotosblüte" und Chi Loft in fußläufiger oder fahrradgerechter Entfernung. Wer nach einem kulinarischen Erlebnis sucht, finder in der Nähe ein Restaurant, ein Café und eine Kneipe, die eine Vielzahl von Gerichten und Getränken anbieten.

Für die Abendsstunden gibt es zudem einen Club und mehrere Kneipen in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Bushaltestelle Theodor-Heuss-Straße direkt vor der Haustür und der Zugstation Fürstenfeldbruck nur 2,5 km entfernt. Die Autobahnauffahrt Dachau/Fürstenfeldbruck ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Insgesamt bietet die moderne und gepflegte Maisonette-Wohnung in Neu-Lindach die perfekte Kombination aus Bildung, Freizeit und Erholung.