Für Kapitalanleger - Wohnhaus mti 5 Appartements und 9,7 % Bruttorendite

Kurzexposé

Attraktives Anlageobjekt in guter Lage von Freudenstadt – 5 Einzelappartements, voll vermietet

Zum Verkauf steht ein charmantes, älteres Wohnhaus mit fünf kleinen Einzelappartements in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Freudenstadt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 122 m² auf einem 156 m² großen Grundstück.

Jede Wohneinheit verfügt über ein Zimmer sowie ein eigenes Duschbad mit WC, ideal geeignet für Einzelpersonen oder Pendler. Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt eine attraktive Bruttorendite von ca. 9,7 %, was es zu einem interessanten Investment für Kapitalanleger macht.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Eckdaten:
• 5 separate Einzelappartements
• ca. 122 m² Wohnfläche
• ca. 156 m² Grundstück
• voll vermietet
• Bruttorendite ca. 9,7 %
• gute Lage in Freudenstadt
• sanierungsbedürftig, mit Gestaltungspotenzial

Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt ausgestattet:

Bodenbeläge:
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Teppichfussböden
- PVC

Wand und Deckenbeläge:
- Wände und Decken wurden tapeziert
- teilweise Holzdecken

Fenster:
- Holzdoppelglasfenster

Heizung:
-Ölzentralheizung Viessmann, Vitola Baujahr 2001



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die große Kreisstadt Freudenstadt (rund 23.500 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraßen 28, 294 und 462 erreicht man die größeren Städte Stuttgart, Karlsruhe und Freiburg in 80-90 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Straßburg, Karlsruhe und Stuttgart.

In Freudenstadt gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie mehrere Gymnasien. Banken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch Bekleidungs- und Konsumgütermärkte sind in großem Umfang vorhanden. Fachärzte und ein großes Kreiskrankenhaus, sowie zahlreiche Apotheken stellen eine gute medizinische Versorgung sicher.

Freudenstadt besitzt den größten Marktplatz Deutschlands, zwei Kinos, ein Freizeitbad mit Wellnessoase, einen Golfplatz, ein Stadion und mehrere Sporthallen.