Kerpen-City! Junge, erstklassige 3-Zimmer Eigentumswohnung mit hochwertiger Auss...

Kurzexposé

Kerpen-City! Junge, erstklassige 3-Zimmer Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung, Innenhofterrasse und Pkw-Stellplatz! (MB 4861)
Modernes Wohnen in zentraler Lage – stilvoll, effizient, barrierefrei!
In bester Lage von Kerpen-City präsentiert sich diese hochwertige 3-Zimmer Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse im 1. Obergeschoss, barrierefreiem Zugang, durchdachtem Grundriss und Pkw-Stellplatz (+8.800 EUR) - eingebettet in ein exklusives Neubauprojekt mit nur 8 Parteien in energieeffizienter KfW 55-Bauweise.

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Baujahr: 2023
Etage: 1. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 105,44 m²
Zimmer: 3

Besonderheiten: Großer Sonnenbalkon, Stellplatz, barrierefrei
Raumaufteilung:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, elegantes Vollbad, Garderobe, Diele, Abstellraum und Balkon

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
KfW 55 Effizienzhaus – niedriger Energieverbrauch, Energieeffizienzklasse A+
Hochwertige Fußbodenheizung in allen Räumen
Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Weiße Sicherheits-Wohnungstür und elegante weiße Innentüren
Anthrazitfarbene großformatige Fliesen im Bad
Holzfarbener Vinyl-Designboden
Hocheffiziente Luftwärmepumpe + dezentrale Warmwasseraufbereitung
Personenaufzug
Eigener Kellerraum + Fahrradraum + gemeinschaftliche Waschküche
Pkw-Stellplatz

BESONDERER KOMFORT - Ein Wohnkonzept mit Stil und Funktion:
Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit bodentiefen Fenstern, einem offen gestalteten Wohn-/Essbereich und direktem Zugang zum Balkon. Die separate Küche bietet Raum für eine individuelle Einbauküche samt praktischem Abstellraum.

Das luxuriöse Bad vereint Walk-in-Dusche mit Regenduschkopf, Badewanne, modernes Hänge-WC und eleganten Waschtisch – eine Ausstattung auf Top-Niveau!

GEBÄUDE-HIGHLIGHT: KfW 55 BAUWEISE

Ein Standard für zukunftssicheres, nachhaltiges Wohnen:
Ein KfW-Effizienzhaus 55 benötigt nur 55 % der Primärenergie eines vergleichbaren Neubaus. Das bedeutet: extrem niedrige Heizkosten und hohe Umweltfreundlichkeit.

ENERGIEWERTE
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: nur 15,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Warmwasser: dezentral

INVESTMENT MIT PERSPEKTIVE
Die Wohnung ist solvent vermietet:
Kaltmiete: 1.180,00 EUR
Stellplatzmiete: 55,00 EUR
Nebenkosten: 160,00 EUR
Staffelmietvertrag mit jährlicher Erhöhung um 20,00 EUR
Ideal für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer durch spätere Nutzung bei Eigenbedarfskündigung interessant.

HAUSGELD & NEBENKOSTEN
Das monatliche Hausgeld steht noch nicht endgültig fest.
Orientierungswert: ca. 2,90 EUR/m² inkl. Heizkosten

LAGE - MITTEN IN KERPEN
Zentral und lebendig: Kerpen-City vereint städtischen Komfort mit hoher Lebensqualität:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung
Schulen, Kitas und Freizeitangebote (Sport, Schwimmbäder, Kultur)
Sehr gute Verkehrsanbindung:
? A1/A61 in wenigen Minuten erreichbar
? Ca. 25 Min. Fahrzeit nach Köln mit dem Auto

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG
Erleben Sie die Wohnung jetzt online!
Schalten Sie den virtuellen Rundgang frei unter: www.zeitundwert.de

FAZIT
Ob als sorgloses Investment oder zukünftiges Zuhause in Bestlage - diese junge, exzellent ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen beides: hohen Wohnkomfort und langfristige Wertstabilität mitten im Herzen von Kerpen.
Zögern Sie nicht – jetzt Exposé anfordern oder Besichtigungstermin vereinbaren!

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Michael Bodelier steht Ihnen gerne unter Tel: 0 22 35 - 92 92 620 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie an!


Zzgl. Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis