Idyllisches Einfamilienhaus in bevorzugter Lage mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten!

Kurzexposé

Dieses sofort bezugsbereite und vor wenigen Jahren umfangreich modernisierte Haus wird Sie begeistern.
In einer verkehrsberuhigten Ortsrandlage von Aspach lässt dieses sehr durchdacht gebaute Haus kaum einen Wunsch offen - man bekommt hier ganz schnell ein Lächeln ins Gesicht gezaubert und kann sich rundum wohlfühlen.
Bei Ankunft stehen Ihnen zwei geräumige Garagen mit davorliegenden Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Etwas nach hinten versetzt befindet sich der Hauseingang, der geradeaus über einen kleinen Flur in die helle und offen gestaltete Hauptwohnung im EG führt. Diese ist mit einer funktionellen Tageslicht-Küche, einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen, einem Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne sowie mit einem weiteren Kinder- oder Gästezimmer ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die nach Süden ausgerichtete Terrasse direkt in den liebevoll gepflegten Garten, der ringsum angelegt wurde und das Haus umschließt.
Im Garten sind ein kleiner Teich, ein Gewächshaus und ein Gartenhaus vorzufinden. Hier fühlen sich auch Ihre Kinder oder Haustiere rundum wohl und sicher.
Ein absolutes Highlight ist der große, einladende Wintergarten, von dem Sie ebenso in den Garten gelangen. Im oberen Bereich des Hauses, den Sie über eine Treppe vom Eingang aus erreichen, befindet sich ein kleines Tageslichtbad, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer.
Dieser Bereich könnte mit wenig handwerklichem Geschick in eine separate Wohnung abgetrennt werden. Eine weitere Treppe führt in das UG hinunter, in welches man alternativ vom Garten aus mit eigenem Eingang gelangen kann. Auch hier könnte man zusätzlichen Wohnraum schaffen. Diese Etage beinhaltet einen großzügigen Aufenthaltsraum mit Küche und Waschmaschinenanschluss, einen Keller, einen weiteren (Abstell-)Raum sowie eine Werkstatt.
Im Heizraum darf selbstverständlich die Wärmepumpe nicht fehlen. Die PV-Anlage auf dem Dach lässt Sie weitere energetische Kosten einsparen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Einbauküche mit Geräten
- Fußbodenheizung
- Schwedenofen
- Wintergarten
- Gartenhaus
- Gewächshaus
- Solar-Anlage
- Wärmepumpe von 2020




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 61,04 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1980- DG-Ausbau erfolgte 1983 und wurde 2020 neu gedämmt
und verkleidet
- Bad im OG renoviert 2020
- Fenster vergrößert 1993
- Wintergartenanbau 2016
- Bodenbeläge erneuert 2019

Fotos vom Obergeschoss werden aus Gründen der Privatsphäre erst ab Juli zu sehen sein.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Aspach liegt im Bundesland Baden-Württemberg, ca. 30 km von Stuttgart, ca. 2 km von der nächstgelegenen Stadt Backnang entfernt und hat Anteil am Schwäbisch-Fränkischen Wald.
Die Gemeinde liegt am Südrand der Löwensteiner Berge in 254-516 Höhenmetern.
Westlich gesehen befindet sich neben dem Ortsteil Kleinaspach der Hardtwald.
Die Region genießt einen hohen Freizeitwert, sei es Sport, Kultur und Bildung oder auch das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und der Gastronomie. Eine sehr gute Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu allen Bedürfnissen des täglichen Lebens.
Die Buslinie ist vom Haus aus fußläufig zu erreichen, der nächste Bahnhof weniger als 10 Autominuten entfernt und die Geschäfte im Ort in unmittelbarer Nähe.