Doppeltes Wohnpotenzial– Immobilienensemble für Familien und Investoren

Kurzexposé

In ruhiger Wohnlage von Theley, einem Ortsteil der Gemeinde Tholey im nördlichen Saarland, bieten wir Ihnen ein seltenes Immobilienensemble mit vielfältigem Nutzungspotenzial an. Es handelt sich um zwei baulich verbundene Häuser, ein Reihenmittelhaus und ein angebautes Reihenendhaus, die gemeinsam auf einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 1.005 m² verkauft werden. Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die solide Mieteinnahmen anstreben, als auch für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die selbst einziehen und einen Teil vermieten möchten.

Das Reihenmittelhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 116 m², wurde um 1900 erbaut und zuletzt 1962 umfassend renoviert. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet fünf Zimmer, eine Küche, ein Bad (modernisiert 2012) sowie einen Wintergarten. Die Fenster wurden 1991 erneuert, die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2008. Ein Stellplatz im Freien und eine Garage im Haus runden das Angebot ab. Ideal für eine kleine Familie oder zur Eigennutzung durch den Eigentümer.

Das angrenzende Reihenendhaus, ebenfalls um 1900 errichtet, verfügt über ca. 157 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten: Eine Erdgeschosswohnung über eine Etage (ca. 64m²) sowie eine weitere Wohnung, die sich über 2 Etagen (ca. 93 m²) erstreckt. Beide Einheiten sind derzeit vermietet – ideal für sofortige Mieteinnahmen. Die Immobilie bietet insgesamt sechs Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, vier Außenstellplätze sowie zwei Garagen. Ein attraktives Angebot für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Beide Häuser wurden zuletzt 1962 umfangreich modernisiert, einschließlich Dach und Leitungen. Die solide Grundsubstanz bietet Raum für individuelle Modernisierungen.

Fazit: Dieses Doppelhaus-Ensemble ist ein interessantes Angebot für Kapitalanleger mit Fokus auf Mietrendite sowie für Familien, die in einem Haus wohnen und das zweite als Renditeobjekt nutzen möchten. Die ruhige Lage in Theley, das großzügige Platzangebot und die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten bieten eine ausgezeichnete Grundlage für verschiedenste Wohnkonzepte.



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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Theley, dem größten Ortsteil der Gemeinde Tholey im nördlichen Saarland. Mit rund 3.300 Einwohnern bietet Theley eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und alltagsnaher Infrastruktur. Die Lage am Fuße des Schaumbergs, der höchsten Erhebung im Saarland, sorgt für ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert und naturnahem Leben.

Verkehrstechnisch ist Theley sehr gut angebunden: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Saarbrücken, Trier und Luxemburg. Ergänzt wird dies durch ein regional gut ausgebautes Busnetz, das regelmäßig Verbindungen in die umliegenden Orte und zu den nächstgelegenen Bahnhöfen bietet. Ein modernes Konzept zur Förderung der Nahmobilität sind die Mitfahrerbänke im Ort, die spontane Fahrgemeinschaften unterstützen.

Für Familien besonders interessant ist das gute Bildungsangebot direkt im Ort. Neben einer Grundschule befindet sich in Theley auch die Gemeinschaftsschule Schaumberg mit gymnasialer Oberstufe. Mehrere Kindergärten sorgen für eine wohnortnahe Betreuung bereits im frühen Kindesalter.

Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl vorhanden. Supermärkte wie Edeka, Aldi und Lidl sowie eine Drogerie und mehrere Apotheken, im nahegelegenen Hauptort Tholey, decken den täglichen Bedarf ab.

Die Freizeitmöglichkeiten in und um Theley sind vielfältig: Ob der Schaumbergturm mit Panoramablick, das Erlebnisbad Schaumberg, kulturelle Highlights wie die Benediktinerabtei Tholey oder das Hofgut Imsbach mit Kreismühlenmuseum – hier kommt keine Langeweile auf. Der nur wenige Kilometer entfernte Bostalsee bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Erholung und Tourismus.

Insgesamt überzeugt Theley durch eine hohe Lebensqualität, eine stabile Infrastruktur und naturnahe Erholungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Ruhesuchende und Investoren mit Blick für Potenzial.