PROVISIONSFREI: Attraktives Zweifamilienhaus in Braunsbedra mit vermieteter und fr...

Kurzexposé

In einer ruhigen Wohngegend von Braunsbedra gelegen, bietet dieses Zweifamilienhaus eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten macht es besonders familienfreundlich. Ein kurzer Spaziergang führt Sie zu einem malerischen Teich und einem Spielplatz, ideal für Freizeitaktivitäten mit Kindern.

Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 2000 erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf acht Zimmer. Die beiden Wohneinheiten bieten eine flexible Nutzung: Die Erdgeschosswohnung mit ca. 82 m² ist derzeit vermietet, während die Obergeschosswohnung mit ca. 72 m² zur Selbstnutzung oder weiteren Vermietung bereitsteht. Beide Einheiten sind mit modernen Furnierholz-Innentüren und Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung ausgestattet, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Der pflegeleichte Garten lädt mit einer Terrasse und einem Gartenhaus zum Entspannen ein. Eine 3000-Liter-Zisterne unterstützt die Gartenpflege nachhaltig. Die gepflasterten Wege und die Garage mit Stromanschluss bieten zusätzlichen Komfort. Die Gas-Zentralheizung wurde 2019 erneuert, was für moderne Energieeffizienz sorgt.

Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und die Ausstattung, die dem Baujahr entspricht. Die zentrale Warmwassererzeugung und die Badausstattung mit Dusche und Wanne runden das Angebot ab. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Familien, Kapitalanleger, Paare und Singles, die in eine wertstabile und gut gelegene Immobilie investieren möchten.

?? virtuelle Online-Besichtigung
?? Zweifamilienhaus mit 154 m² Wohnfläche
?? Baujahr 2000, moderne Ausstattung
?? Pflegeleichter Garten mit 3000l Zisterne
?? Garage mit Stromanschluss und Außenstellplatz

TIPP:
Nutzen Sie unbedingt die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung, um schon jetzt einen detailgenauen Eindruck von der Immobilie zu bekommen.

Bei Interesse bitten wir um Ihre Nachricht über das Kontaktformular.

Beim angegebenen Kaufpreisvorschlag handelt es sich um den in der Markt-/Sachwertanalyse ermittelten Immobilienwert. Sollte Ihnen die Immobilie mehr oder weniger wert sein, treten wir mit Ihnen in den Dialog. Als mehrfach ausgezeichneter Immobilienprofi verpflichten wir uns einem eigenen Ehrenkodex im Umgang mit unseren Kunden (auf unserer Website nachzulesen). Alle Angaben beruhen auf Informationen der/des Auftraggeber(in)s. Für deren Richtigkeit übernimmt die HS Immobilienberatungsgesellschaft mbH keine Haftung.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung in Braunsbedra, einer charmanten Kleinstadt im Süden Sachsen-Anhalts. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schaffen.

Braunsbedra bietet eine solide Infrastruktur, die den täglichen Bedarf abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B91 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Merseburg und Weißenfels. Zudem ist die Autobahn A38 in wenigen Autominuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an Leipzig und Halle gewährleistet.

Für Pendler bietet der Bahnhof in Braunsbedra regelmäßige Zugverbindungen, die eine bequeme Anbindung an das regionale Bahnnetz sicherstellen.

Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Geiseltalsee, einem der größten künstlichen Seen Deutschlands, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren und Wandern bietet. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und lädt zu ausgedehnten Erkundungen ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an städtische Zentren sowie naturnahe Erholungsmöglichkeiten.