CHARMANTES 5-FAMILIENHAUS MIT BESONDEREM FLAIR UND HERVORRAGENDER...

Kurzexposé

Dieses Gebäude kombiniert historische Architektur mit modernen Elementen und strahlt durch seine solide Bauweise und liebevoll erhaltene Details eine ganz besondere Atmosphäre aus.

Willkommen in diesem prachtvollen, historischen 5-Familienhaus ca. aus dem Jahr 1913. Mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 414 m², verteilt auf 5 Wohnungen, vereint dieses Gebäude klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise, 2 ½-geschossig und voll unter-kellert errichtet. Etwa 1977 wurde das Dachgeschoss um eine weitere Wohnung erweitert. In diesem Jahr wurde das Haus auch saniert.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Kaufgrundstück. Die Grundstücks-größe beträgt insgesamt 1.034 m². Der Bodenrichtwert der Stadt Dortmund liegt z. Zt. bei 310,- €/m². Das sind allein schon ca. 320.540,- € für den Boden-wert.

Die großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 180 m² im Erdgeschoss ist ein wahres Highlight. Hochwertige Materialien wie Fischgrätenparkett, abgehängte, hohe Decken mit stilvollen Einbauspots und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer schaffen ein luxuriöses Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den uneinsehbaren, liebevoll angelegten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der Blick auf den seitlich gelegenen Kirchturm von Dortmund-Dorstfeld unterstreicht den besonderen Charme dieses Gebäudes.
Die vier Mietwohnungen, die durch einen separaten Eingang erreicht werden, überzeugen mit durchdachten Grundrissen und vermietungsfreundlichen Wohnungsgrößen von ca. 26 m² bis 104 m². Diese Vielfalt bietet eine ideale Grundlage für stabile Mieteinnahmen und eine langfristige Renditesicherung.

Das Kellergeschoss bietet den Eigentümern ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, ein Bad mit Dusche und weitere Keller- und Hobbyräume. Eine urige Kellerbar bietet Gemütlichkeit und Tageslicht, durch eine Lichtkuppel auf der darüberliegenden Terrasse.

Die ehemalige Eigentümer-Wohnung im Erdgeschoss sowie ein Apartment im 1. Obergeschoss sind freigezogen. Diese können selbst genutzt oder vermietet werden. Bei Vollvermietung kann mit einer Jahresnettomiete von 36.264,- € zzgl. Nebenkosten kalkuliert werden.

Das Gebäude verfügt zudem über eine Doppelgarage sowie 2 PKW-Außenstellplätze, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter einen echten Mehrwert darstellen.

Ob für die Eigennutzung oder als renditestarkes Investment – dieses 5-Familienhaus bietet außergewöhnliche Möglichkeiten. Der traumhafte Garten, die hochwertige Ausstattung der Eigentümerwohnung und die gut vermietbaren Wohnungen machen diese Immobilie zu einem interessanten Angebota auf dem Immobilienmarkt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen begeistern!

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1913, Baujahr Heizungen 1992, 1994, 1996 und 2016, Erdgas, Energie-Effizienzklasse D, Endenergieverbrauchswert: 111,40 kWh.

Zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

4 Gasetagenheizungen (Bj. 1992 / 1994 / 1996 / 2016)
überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
hochwertiger Fischgräten-Parkett im Erdgeschoss
abgehängte, hohe Decken und indirekte Beleuchtung im Erdgeschoss
Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1977
Dämmung oberste Geschossdecke
herrlicher Garten mit Süd-West-Ausrichtung und überdachter Terrasse mit modernen Terrassenplatten
zusätzliche Abstellräume im Garten
Waschküche, Hobbyräume, Kellerbar und weitere Kellerräume für die ehemalige Eigentümerwohnung
Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Spitzboden
2 Außen-PKW-Stellplätze vor den Garagen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Stadteil von Dortmund-Dorstfeld. Die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage sowie die Nähe zu lokalen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen machen dieses Haus besonders attraktiv. Eine gute Verkehrsanbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zu den Autobahnen ist gewährleistet. Auch der ÖPNV ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Naherholungsgebiete „Schulte-Witten-Park“ und „Revierpark Wischlingen“ sind ebenfalls nicht weit entfernt. Von der herrlichen Terrasse hat man einen Blick auf den Dorstfelder Kirchturm.

noch mehr Infos

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:


Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255


Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

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