Traumhaftes Einfamilienhaus in Sulzbach-Rosenberg - Ein Zuhause zum Verlieben!

Kurzexposé

Ein Haus mit Seele und Charakter! Schon beim Betreten empfängt Sie ein barrierearmer Zugang, der in eine einladende Diele führt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer atemberaubenden Fensterfront, die das Tageslicht in die Räume strömen lässt. Hier spürt man sofort ein Gefühl von Geborgenheit und Eleganz!
Durch die bodentiefen Fenster gelangen Sie auf den großzügigen, sonnendurchfluteten Balkon, der sich harmonisch über Eck zieht. Von hier aus genießen Sie einen malerischen Blick in den wunderschön angelegten Garten - eine grüne Oase, die zum Träumen und Verweilen einlädt.
Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein vielseitig nutzbares Zimmer - ideal als Gäste- oder Kinderzimmer, Homeoffice oder Kreativraum. Eine praktische Speisekammer sorgt für Ordnung, während das stilvolle Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche Ihre Besucher begeistert.
Über eine elegante, offene Treppe gelangen Sie in Ihr privates Reich - ein exquisiter Schlafbereich, der mit seiner Großflächigkeit und einer traumhaften Terrasse beeindruckt. Hier können Sie die Sterne beobachten oder einfach den Tag mit einem Kaffee beginnen, in absoluter Ruhe und mit spektakulärem Ausblick.
Das luxuriöse Badezimmer gleicht einer Wellness-Oase: Eine freistehende Badewanne, eine ebenerdige Dusche und ein Saunabereich laden zum Entspannen ein.
Auch im Untergeschoss wird das Wohnkonzept konsequent weitergeführt. Ein großzügiger Schlafraum mit direktem Zugang zur unteren Terrasse lädt dazu ein, den Tag mit einem Blick ins Grüne zu beginnen oder ihn dort in Ruhe ausklingen zu lassen. Die Terrasse schließt harmonisch an die gepflegten Grünflächen an. Ein weiteres Badezimmer mit freistehender Badewanne schafft zusätzlich Raum für Entspannung.
Der liebevoll angelegte Garten mit seinen verschlungenen Wegen und duftenden Blumen sorgt für ein naturnahes Wohlgefühl. Und an warmen Sommertagen tauchen Sie ein in Ihren eigenen beheizbaren Außenpool - Entspannung pur!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Barrierearmer Zugang - Komfort von Anfang an
* Großzügige Fensterfronten für ein einzigartiges Raumgefühl
* Offener Wohn- und Essbereich mit traumhaftem Lichteinfall
* Weitläufige Terrasse mit unvergleichlichem Panorama
* Luxuriöses Badezimmer mit Sauna und freistehender Badewanne
* Beheizbarer Außenpool für pure Entspannung
* Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
* Liebevoll angelegter Garten als persönliche Oase
* Sehr gepflegte NOLTE-Einbauküche mit MIELE-Elektrogeräten
* Fußbodenheizung, einzeln regelbar
* Im ganzen Haus standardisiertes BUS-System zur Regelung
von Heizung und Licht, auch über Handy steuerbar
* Untergeschoss aus Fertigbetonbauteilen,
ab Erdgeschoss Massivbauweise




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 58,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 20172 x Garage, 2 x Stellplatz außenDieses Haus ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Lebensgefühl. Hier wohnen Sie mit Stil, Komfort und einer Prise Luxus. Perfekt für Menschen, die das Besondere lieben und Wert auf Qualität, Eleganz und eine traumhafte Umgebung legen.



Provision: 2,97 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Einfamilienhaus im mediterranen Stil thront in einer leichten Hanglage nahe dem charmanten Stadtkern von Sulzbach-Rosenberg. Die idyllische Umgebung vereint Ruhe und Stadtnähe perfekt, hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen!
Sulzbach-Rosenberg liegt im Herzen der Oberpfalz und vereint auf besondere Weise Geschichte, Natur und moderne Lebensqualität. Die charmante Stadt mit rund 20.000 Einwohnern ist eingebettet in die sanften Hügel und Wälder des Oberpfälzer Jura, ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Kultur und eine gute Anbindung zu schätzen wissen.
Die Altstadt von Sulzbach-Rosenberg beeindruckt mit gut erhaltener historischer Bausubstanz, kleinen Gassen und einer lebendigen Atmosphäre. Das Schloss Sulzbach, die spätgotische Stadtpfarrkirche oder der Luitpoldplatz geben der Stadt ihr unverwechselbares Gesicht. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine Fülle an Naherholungsmöglichkeiten: Spaziergänge durch grüne Wälder, Wanderungen im Naturpark Hirschwald oder Radfahren entlang der Vils - hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür.

Die Stadt bietet alles, was man im Alltag braucht:
- Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte,
Apotheken und Wochenmarkt
- Gesundheitsversorgung mit Allgemein- und Fachärzten
sowie einem Klinikum
- Bildung mit mehreren Kindergärten, Grund- und Mittelschulen
sowie einem Gymnasium und einer Berufsschule
- Freizeit und Kultur: Hallen- und Freibad, Kino, Bibliothek,
Museen, Theater, Musik- und Sportvereine

Sulzbach-Rosenberg liegt verkehrsgünstig zwischen Amberg und Nürnberg:
- Bahnhof mit Direktverbindungen nach Nürnberg und Amberg
- Anschluss an die B85 und B14
- In ca. 40 Minuten erreicht man mit dem Auto die
Metropolregion Nürnberg
- Der nächste Flughafen (Nürnberg) ist in einer
knappen Stunde erreichbar