Kapitalanlage - Gepflegtes 3- Familienhaus in Breitenbach

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Breitenbach, Rheinland-Pfalz.
Es umfasst 3 vermietete Wohnungen mit ca. 265 qm Wohnfläche auf einem 601 qm großem Grundstück.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 ZKB-Wohnung mit ca. 104 qm Wohnfläche. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer , einer Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, einer Diele und einem großzügigen Wohnzimmer.

Im Obergeschoss befindet sich fast baugleich wie im EG eine 107 qm große Wohnung.
Die Zimmer sind alle sehr hell, dank der großen Fensterelemente.

Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Wohnung mit ca. 54 qm, bestehend aus einem Flur, Bad, Küche , Schlaf- und Wohnzimmer.

DIe 2 zur Immobilie gehörenden Garagen runden das Angebot ab, weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen gemacht:

* Öl-Heizung: 1995 (ein Erdtank von 10.000 Litern befindet sind untererdig.)
* Haustüre: :2020
* Fenster (bis auf 3): 2022
* Bäder

Diese vielseitige Immobilie bietet verschiedene Interessentengruppen eine ideale Grundlage an:

- Für Investoren: Kapitalanlage mit langfristiger Vermietmöglichkeit.
- Für Mehrgenerationsbewohner: Gemeinsames Wohnen in einem Haus aber mit getrennten Wohnungen.
- Für Paare und Familien: Selbstnutzung einer Wohnung mit zusätzlichem Einkommen durch die Miete der anderen Wohnungen.



Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Breitenbach befindet sich im Südwesten Deutschlands, genauer gesagt im Bundesland Rheinland-Pfalz. Mit seiner Lage in der Region Kusel bietet Breitenbach nicht nur eine ruhige und naturverbundene Umgebung, sondern auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Breitenbach selbst überzeugt durch seine dörfliche Ruhe und das harmonische Zusammenspiel von traditioneller Architektur und grüner Landschaft. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein, wobei der Pfälzerwald als eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands direkt vor der Haustür liegt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind gut erreichbar, sodass die Bewohner von Breitenbach von einer guten Infrastruktur profitieren.

Die Lage in Breitenbach bietet somit die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ob für Naturliebhaber, Familien oder Ruhesuchende – Breitenbach präsentiert sich als ein Ort, der die Bedürfnisse verschiedenster Lebensstile harmonisch vereint.