Charmante 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz - Kapitalanlage in Laim

Kurzexposé

Diese helle und gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Laim.

Die Wohnung erstreckt sich über rund 60 qm Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein praktischer Abstellraum und das Bad runden das Angebot ab. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und wird zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet.

Seit dem 01.08.2024 ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Miete beträgt 750,- EUR, zuzüglich
300,- EUR Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung (Gesamtmiete: 1.050,- EUR monatlich).

Ein Duplexstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und muss mit dazu erworben werden (monatliche Mieteinnahmen 65,- EUR).



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- ca. 60 qm Wohnfläche inkl. anteiligem Balkon
- zwei helle Zimmer, separate Küche, Bad mit Wanne
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung (ca. 13,67 qm,
hälftig anrechenbar)
- Abstellkammer und Flur mit Stauraum
- Duplexstellplatz in der Tiefgarage
- zweites Obergeschoss
- seit 01.08.2024 vermietet (Miete 750,- EUR,
Nebenkosten 300,- EUR)

Raumaufteilung:

Wohnzimmer: ca. 23,25 qm
Schlafzimmer: ca. 13,71 qm
Küche: ca. 4,94 qm
Kammer: ca. 1,36 qm
Diele: ca. 4,89 qm
Flur: ca. 1,84 qm
Bad/WC: ca. 3,52 qm
Balkon: ca. 13,67 qm (zur Hälfte angerechnet)




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 147,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1975



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Herzen von München-Laim - einem lebendigen, gut angebundenen Stadtteil mit hoher Lebensqualität und großem Entwicklungspotenzial.

Aktuell entsteht direkt vor dem Haus die neue U-Bahn-Station "Willibaldstraße" (Linie U5). Damit wird die Immobilie künftig noch attraktiver - insbesondere für Pendler, Studierende und Berufstätige, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt suchen. Schon jetzt erreichen Sie den Laimer Platz mit dem Bus in wenigen Minuten, von dort ist der Karlsplatz (Stachus) in ca. 10 Minuten mit der U-Bahn erreichbar. Auch die Trambahn am Willibaldplatz bietet eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt und Pasing.

Freizeitmöglichkeiten sind in nächster Nähe gegeben: Der Westpark, das Westbad sowie der Nymphenburger Schlosspark bieten zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Autobahnen A95 und A96 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung ins Umland.